經絡：《施政報告》調整３大辣稅 為樓市帶來提振作用

今日行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》，當中最受關注的三項樓按措施為（一）３大辣稅大幅調整（額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率由15%減半至7.5%）、（二）合資格外來人才的置業印花稅實施由「先徵後退」改為「先免後徵」，以及（三）二手資助房屋的擔保年期由30年延長至50年。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次《施政報告》推出的新措施做法適時，３大辣稅大幅調整可為置業人士減輕置業成本；合資格外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，將有助吸引更多國內及海外專才留港發展；二手資助房屋的擔保年期將由現時30年延長至50年，可協助中低收入人士及家庭置業，以上新措施對現時疲弱的樓市將帶來提振作用。

外來人才置業印花稅改為「先免後徵」 新香港人置業佔比將有上升空間

去年政府落實高端人才通行證計劃，引入更多國內及海外專才來港就業及定居，以保持國際競爭力。計劃成效顯著，日前政府表示已接獲超過5萬宗申請，當中約3萬9千宗獲批，超越每年訂下的目標。舊有機制下，這批人才成為香港永久性居民後，才可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，即購買住宅物業時，需要預先繳付15%的買家印花稅(BSD)以及15%第一標準稅率從價印花稅(AVD)，兩者稅率合共為30%，降低他們即時置業的意欲。新措施推出下，他們由「先徵後退」改為「先免後徵」，置業時可即時與香港永久性居民看齊，只需要繳交第二標準從價印花稅，稅款負擔大幅下降。曹德明認為新措施配合早前放寬按揭成數上限措施下，可加快吸引這批專才留港定居，激活樓市交投。而現時高端人才通行證計劃獲批申請人的國籍大部份來自內地，料新香港人置業佔比將會有上升空間。

延長二手資助房屋按揭保證期 助買家更易承造925按揭

另外，二手資助房屋的擔保年期由現時30年延長至50年，曹德明表示，現時白居二買家購買擔保期內合資格的二手資助房委居屋，銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆，首次發售日期起21年內的房委居屋，銀行一般會批出9成及25年還款期的按揭（俗稱925按揭）。但舊有機制下，購買臨近擔保期完結的二手資助房屋，銀行或會扣減按揭成數或還款年期，而過了擔保期的居屋，銀行更會要求買家進行壓力測試，如申請人入息不穩定，申請按揭上會更為困難。

根據房委會數字顯示，2022年全年共錄得2,514宗未補地價公屋及居屋成交，按年大減逾3成，今年白居二申請宗數亦按年下跌近3成，加上二手居屋屋苑的樓齡漸高，現時逾4成樓齡超過30年，按揭擔保期漸減，使買家可負擔能力內的屋苑選擇愈少，並進一步減慢居屋流轉速度。新措施推出下，更多高樓齡的資助房屋可落入房委會的擔保範圍，買家可以免壓測申請「925按揭」，減輕置業負擔。曹德明認為在二手居屋樓齡日漸老化下，放寬按揭擔保期是適時的做法，二手資助房屋市場的購買力可進一步釋放，可促進二手資助房屋的交投及流轉，有助中低收入的家庭更易上車，居屋賣家亦更易放售單位以作換樓用途，對樓市亦有正面支持作用。