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【從價印花稅AVD 2026】買樓要俾幾多稅？拆解計算方法+稅項開支表

2026.02.26

香港購買物業需要繳付從價印花稅（AVD），從價印花稅（AVD）第2標準稅率究竟如何計算？本文提供計算方法及稅項開支表供大家參考。

文章重點

香港樓價400萬或以下印花稅統一為100元。樓價超過400萬部分，按分段稅率計算，最高達6.25%。

甚麼是從價印花稅AVD？

從價印花税AVD是以物業售價或價值（以較高者為準）按適用税率計算的物業印花稅，根據稅務局資料，買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任。

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從價印花稅AVD最新稅率

住宅物業

物業售價或價值〔以較高者為準〕	第1標準第1部及第2標準税率
4,000,000元或以內	100元
4,000,001元至4,323,780元	100元+超出4,000,000元的款額的20%
4,323,781元至4,500,000元	1.5%
4,500,001元至4,935,480元	67,500元+超出4,500,000元的款額的10%
4,935,481元至6,000,000元	2.25%
6,000,001元至6,642,860元	135,000元+超出6,000,000元的款額的10%
6,642,861元至9,000,000元	3.00%
9,000,001元至10,080,000元	270,000元+超出9,000,000元的款額的10%
10,080,001元至20,000,000元	3.75%
20,000,001元至21,739,120元	750,000元+超出20,000,000元的款額的10%
21,739,121元至100,000,000元	4.25%
100,000,001元至109,574,470元	4,250,000元+超出100,000,000元的款額的30%
109,574,471元或以上	6.5%

工商物業

物業售價或價值〔以較高者為準〕	第3標準税率
4,000,000元或以內	100元
4,000,001元至4,323,780元	100元+超出4,000,000元的款額的20%
4,323,781元至4,500,000元	1.5%
4,500,001元至4,935,480元	67,500元+超出4,500,000元的款額的10%
4,935,481元至6,000,000元	2.25%
6,000,001元至6,642,860元	135,000元+超出6,000,000元的款額的10%
6,642,861元至9,000,000元	3.00%
9,000,001元至10,080,000元	270,000元+超出9,000,000元的款額的10%
10,080,001元至20,000,000元	3.75%
20,000,001元至21,739,120元	750,000元+超出20,000,000元的款額的10%
21,739,121元或以上	4.25%

從價印花稅AVD歷史

過往從價印花稅分為首置及非首置2部份，作為首置買家只需繳付較便宜的第2標準稅率，非首置買家則需要繳付較高的第1標準稅率（新住宅從價印花稅New Residential Stamp Duty，簡稱NRSD），過往為15%。

2022年：2022年施政報告中宣佈，合資格外來人才成為香港永久居民後，可以享有退回已經新住宅印花稅及買家印花稅的「先徵後退」優惠，但仍需要支付從價印花稅AVD第2標準稅率。

2023年：施政報告中政府宣佈新住宅從價印花稅稅率由15%調整至7.5%，合資格外來人才置業可享有「先免後徵」政策，先繳付從價印花稅AVD第2標準稅率的稅項，日後如果未能成為永久居民，才需要補回差額。

2024年：2024年財政預算案中宣布撤銷新住宅從價印花稅，因此不論是首置還是非首置買家，亦只需要支付從價印花稅第2標準稅率。

2025年：2025年財政預算案中宣布樓價400萬或以下的印花稅劃一為100元。

2026年：價值1億元以上住宅物業的「從價印花稅」稅率由4.25%上調至6.5%。

不論是首置買家、非首置買家、投資者還是公司買家，均可使用較低稅階的從價印花稅！如想買樓申請按揭，立即聯絡我們，比較不同銀行的按揭優惠！

從價印花稅FAQS

甚麼是從價印花稅？

從價印花稅是樓宇買賣中最常見的印花稅。

從價印花稅是否有計算機？

有的，稅務局有從價印花稅計算機，或者使用經絡按揭計算機，當中亦能計算出從價印花稅收費。

從價印花稅能否豁免？

從價印花稅不能豁免。

從價印花稅由誰人變付？

買賣雙方以及任何使用該文書的人要共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任。