【定息按揭比較2025】定息按揭已停止，我應選用甚麼按揭計劃？

2025.01.03

早前多家銀行推出兩至五年期的定息按揭計劃，近日相關定息按揭計劃已相繼截止申請。本文拆解銀行定息按揭過往特色及現時按揭最新優惠。

銀行取消定息按揭後申請按揭策略

雖然銀行的定息計劃推廣期已經完結，但在減息周期開展下，H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支。經絡按揭認為H按未來仍是主導市場的按揭計劃，相信H按選用比例仍會有上升空間。

查詢H按最新優惠

定息按揭比較2024-2025 | 大型銀行定息按揭計劃優勢（已截止申請）

不受利率波動影響：在定息還款期內享受固定的利率
固定每月供款額，供樓更有預算

定息按揭比較2024-2025 | 渣打銀行定息按揭計劃特色（已截止申請）

利率：2年期及3年期：3.25%
其後利率：P-1.5% = 4.375%
貸款額：港幣100萬至2,000萬
申請日期：12月31日前申請
提取貸款時限：2025年2月28前

年期	定息期內利率	罰息期
2年	3.25%	2年
3年	3.25%	3年

定息按揭比較2024-2025 | 中銀香港定息按揭計劃特色（已截止申請）

貸款額：HKD100萬起
申請日期：2024年12月31日前
提取要求：2025年3月31日前
定息期後利率：P-1.25%

年期	定息期內利率	罰息期
2年	3.35%	2年
3年	3.25%	3年
4年	3.20%	4年
5年	3.15%	5年

定息按揭比較2024-2025 | 每月供款慳幾多？（已截止申請）

假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍按揭計劃為3.875％，每月供款為$23,512；中銀香港推出的定按計劃，2年期利率為3.35％，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$1,476（6.3%）至$22,036；3年期利率為3.25％，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$1,752（7.5%）至$21,760；4年期利率為3.2厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$1,889（8%）至$21,623；５年期利率為3.15％，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$2,025（8.6%）至$21,487。

年期	實際按息		每月供款
	定息按揭	一般銀行按揭計劃	定息按揭	一般銀行按揭計劃	減幅
2年	3.35%	3.875％	$22,036	$23,512	$1,476
3年	3.25%	3.875％	$21,760	$23,512	$1,752
4年	3.2%	3.875％	$21,623	$23,512	$1,889
5年	3.15%	3.875％	$21,487	$23,512	$2,025

*假設貸款額500萬元、年期為30年

定息按揭比較2024-2025 | 滙豐銀行定息按揭計劃特色（已截止申請）

按揭成數: 高達9成
利率：3年定息按揭計劃: 3.25% (年息)，5年定息按揭計劃: 3.15% (年息)
物業類型：一手及二手私人住宅
按揭類型：新造按揭、物業套現、轉按及車位按揭
貸款額：HKD100萬至HKD2,000萬
申請日期：2024年9月24日至12月31日
提取要求：2025年2月28日或之前提取

假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.875%，每月供款為$23,512；滙豐銀行推出的定按計劃，3年期的利率為3.25%，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$1,752（7.5%）至$21,760；5年期的利率為3.15%，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$2,025（8.6%）至$21,487。

	3年期定息按揭	5年期定息按揭	一般按揭計劃
實際按息	3.25%	3.15%	3.875%
每月供款(首3年)	$21,760	$21,487	$23,512
每月供款(其後2年)	$24,692	$21,487	$23,512

大型銀行定息按揭計劃VS按證公司定息計劃

現時香港按證公司亦有提供定息計劃，其息率分別為10年期的4.99%、15年期5.14%及20年期的5.29%，相比起來大型銀行今次的定息計劃仍十分吸引。