【驗樓2024-2025】需要驗樓師？拆解驗新樓、二手樓價錢+注意事項

當購買一手新樓、二手樓或租樓時，進行樓宇檢查絕對是一個不可或缺的重要步驟。在這個過程中，除了可以聘請專業驗樓師外，業主本人也可以進行初步的樓宇檢視。本文拆解驗樓注意事項，包括驗新樓小知識、一般價錢等。

驗樓注意事項｜為何需要驗樓？

避免購入有問題的物業

驗樓可以幫助您發現潛在的結構問題，例如建築瑕疵、潮濕滲透和漏水等情況，這些隱患可能會導致未來的維修成本增加，甚至影響物業的價值。透過驗樓，您可以提前識別並解決這些問題。

確保投資得到回報

驗樓過程能讓您全面了解物業的實際狀況，確保其符合您的期望。此外，詳細的驗樓報告還可以作為您與賣方談判的依據，進一步保障您的權益。

驗樓的三個程序

驗樓過程大致可分為三個程序：評估物業的外觀、檢查內部設施以及公共設施的檢查。

物業外觀評估

評估物業外觀時，需檢查建築物的結構完整性、牆面狀況、窗戶和門的運作是否正常。良好的外觀不僅提升物業美觀，還是物業品質的重要指標。

檢查內部設施

內部設施檢查包括確認水電設施運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無裂縫或潮濕等問題。同時，也應檢查所有門窗是否緊閉，並檢視家電和固定設施的正常運作。

驗樓注意事項｜驗樓常見瑕疵

• 結構問題：如裂縫、不平的地板和牆壁裂痕，這些可能是結構性問題的跡象。
• 水電問題：包括漏水、管道堵塞和電線老化等情況。
• 濕氣問題：牆壁或天花板上的水漬、霉斑或剝落的油漆都可能是潮濕的跡象。
• 門窗問題：門窗無法正常開關或密封不良。
• 害蟲問題：如發現白蟻、蟑螂或老鼠等害蟲的跡象。
• 冷氣系統問題：運行不順暢或效率低下，可能需要清洗和維修。
• 廚房和浴室問題：如抽油煙機、洗碗機、淋浴設備和馬桶等設備的問題。
• 建築規範違反：例如未經批准的改建或加建。
• 隔音問題：若隔音效果不佳，可能會影響居住品質。
• 屋頂問題：包括瓦片破損、排水不良和漏水等。

驗樓注意事項｜驗樓時可攜帶的工具

進行驗樓時，應根據物業特點和個人需求準備合適的工具。以下是一些可能需要的工具及其用途：

• 手電筒：用於檢查昏暗區域，便於觀察細節。
• 捲尺：測量房屋空間的實際尺寸，確保與官方數據相符。
• 濕度計：測量室內濕度，過高或過低的濕度可能影響住宅舒適度和壽命。
• 水平儀：檢查家具或建築結構的水平度，避免偏斜問題。
• 電錶：檢查電路運行情況，包括插座、開關和燈具。
• 熱像儀：檢查房屋保溫性能，查找隱藏的裂縫或洩漏。
• 錘子和螺絲起子：檢查牆壁、家具和設備的堅固度，避免松動問題。
• 鹼度計：測量水的酸鹼值，確保水質健康。
• 攝影機或手機：記錄驗樓過程中發現的問題，以便日後參考。

驗樓注意事項｜如何選擇專業驗樓服務

當物業規模較大或您對驗樓流程不熟悉時，尋求專業的驗樓服務會更為妥當。

驗樓注意事項｜驗樓費用 / 收費

驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置以及驗樓公司的專業程度和服務內容。值得注意的是，香港並沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，常見的「驗樓師」多來自建築、工程監督和測量行業。

以下是一些驗樓收費的一般資訊：

• 物業大小：物業面積是影響驗樓費用的主要因素。通常，面積越大，驗樓費用也會隨之增加。
• 物業類型：不同類型的物業（住宅、商廈、工廈等）結構和設施有所不同，因此所需檢查項目也會有所差異。
• 驗樓公司：驗樓公司的專業程度和服務品質會影響其收費。知名和經驗豐富的公司通常收費較高，但他們提供的服務也更為全面和專業。
• 服務內容：驗樓的收費會依據服務範圍和內容不同而有所變化。基本的驗樓服務通常包括結構和設施檢查，若需更深入的檢查，如電線、管線和害蟲檢查，可能需要額外費用。

香港驗新樓或二手樓的費用通常介於數千至數萬港元之間。建議在選擇驗樓公司時，詢問他們的收費明細和服務範圍，並與其他公司的報價進行比較，以確保獲得最佳的性價比服務。