【2026特快公屋編配計劃】第3季開始申請！申請資格、租金優惠與揀樓限制一文看清

香港公屋輪候時間長，許多基層家庭都希望能盡早上樓。房屋署推出的「特快公屋編配計劃」（Express Flat Allocation Scheme）正是為合資格的公屋申請者提供一條捷徑，讓他們有機會提早入住公屋單位。本文將為您詳細拆解 2026 年特快公屋編配計劃的最新資訊，包括申請資格、單位類別、租金優惠以及選樓後的相關限制，助您輕鬆掌握上樓先機。

特快公屋編配計劃2026｜什麼是特快公屋編配計劃？

「特快公屋編配計劃」是香港房屋委員會（房委會）根據公屋資源情況而推出的一項特別編配計劃。該計劃主要提供一些受歡迎程度較低的公屋單位，讓符合資格的申請者透過自選單位的方式，提早獲得編配。由於這些單位可能曾發生不愉快事件，或在環境、座向、設計上較為遜色，因此輪候時間相對較短。

特快公屋編配計劃2026｜最新消息

根據房委會的最新消息，2025 年度的計劃已經截止，而新一期（2026年度）的特快公屋編配計劃預計將於 2026 年第三季展開。有意申請的市民應密切留意房委會的最新公佈。

• 特快公屋編配計劃2026中，房委會將同時推售綠置居及租置計劃回收單位：
  • 綠置居項目：將推售高宏苑、錦柏苑及宏緻苑中未售出及因買賣協議撤銷而收回的甲類單位。售價將維持在「綠置居2024」的水平。
  • 租置計劃回收單位：為早前銷售計劃結束後未售出的單位。售價將按兩年一度的定價檢討結果釐定，並於計劃期內維持不變。

特快公屋編配計劃2026｜特快公屋申請資格：您符合條件嗎？

要參加特快公屋編配計劃，申請者必須符合特定的資格要求。以下是參加該計劃的四大基本條件：

過往揀樓次序

第一階段︰二人或以上家庭申請者 
根據去年慣例，分批發信邀請合資格申請人前往樂富香港房屋委員會客戶服務中心揀選單位。揀選單位環節由9月2日開始；而可供二人或以上家庭申請者揀選單位名單，會在揀選單位環節開始前兩個工作天，即8月29日上載到房委會／房屋署網站。

第二階段︰一人申請者 
2025年12月開始可供一人申請者揀選單位名單，同樣會在揀選單位環節開始前兩個工作天，上載到上述房委會／房屋署網站。

特快公屋編配計劃2026｜特快公屋單位類別與租金優惠

許多人對特快公屋的單位抱有疑慮，認為都是「凶宅」。事實上，特快公屋的單位涵蓋多種類型，並非全部都曾發生事故。

單位類別大解構

特快計劃提供的單位主要分為以下幾類： 
1 曾發生不愉快事件：包括曾發生意外、自殺或命案的單位。 
2 環境或設計欠佳：例如鄰近垃圾房、層數較低、座向不佳，或受噪音影響的單位。 
3 設施較遜色：部分單位的設計可能較舊，例如新界區的寶田邨及天恩邨（一期），其單位內的洗手間面積較其他常規公屋單位略為細小。

特快公屋編配計劃2026｜租金減半優惠

為了吸引申請者入住這些空置期較長的單位，房委會提供了相當吸引的租金優惠。凡願意入住「有效空置期」達 12 個月或以上的單位，租戶可享有租金寬減一半的優惠。寬減期視乎單位的具體空置期而定，最長可達 12 個月。不過需要注意的是，在租金寬減期間，租戶不可同時申請房屋署的「租金援助計劃」。

特快公屋編配計劃2026｜揀樓後的3 大重要限制

雖然特快公屋能讓您提早上樓，但在成功揀選單位並簽訂租約後，申請者需要面對一些特定的限制。在做決定前，務必了解以下三點：

• 三年內不可調遷：在自選單位租約生效日起計的 3 年內，申請者及家庭成員不可要求調遷（經相關部門證實的特殊情況除外）。
• 購買資助房屋受限：若在租約生效起計 3 年內購買居屋或房協的資助出售房屋，申請者將被視為白表申請者，並佔用白表配額。此外，3 年內亦不合資格申請購買「綠表置居計劃」（綠置居）單位。
• 計入有效編配紀錄：如果您在成功揀選單位後自願放棄，或無故缺席詳細資格審查，將會被計算為一次有效編配紀錄。但如果您未獲邀、獲邀後未出席，或在揀樓過程中未能選中心儀單位，則不會扣減配屋次數，亦不會影響您原有的公屋輪候進度。 
   

「特快公屋編配計劃」無疑是縮短公屋輪候時間的有效途徑，特別適合急需改善居住環境且不介意單位有輕微瑕疵的家庭。在決定申請前，建議仔細衡量單位的實際情況以及相關的租約限制。

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作者：經絡編輯部

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