【按揭疑問2026】轉按能否有助清還其他負債？

如果本身有物業，申請轉按可以透過 「轉按套現」 (Cash-out Refinancing) 的方式來清還其他負債（如信用卡卡數、私人貸款等）。當物業現時估價上升或原本按揭已供款一段時間，轉按至新銀行時可按物業市值申請較高的貸款額，新貸款清還原有按揭後，餘下的現金可用於清還利息較高的其他負債。

透過轉按整合債務有甚麼好處？

• 相較於私人貸款的高息，轉按的按揭利率主流為H+1.3%或實際按息3.25%，遠低於私人貸款或信用卡利率（可能高達 30% 以上）。
• 延長還款期 ：將短期債務轉為長達 30 年的按揭還款，可顯著減輕每月還款壓力。
• 現金回贈 ：2026 年轉按可享銀行提供的現金回贈（部分高達1.75%）。

2026 年最新成數上限 根據目前的按揭政策，轉按套現的上限如下： 

• 一般住宅物業：不論樓價，轉按套現上限最高為7成 。
• 高成數轉按：如透過按揭保險，樓價600萬或以下的物業最高可轉按至8成 （但套現用途可能受限，且還款年期最長通常為 25 年）。
• 租金入息計算 ：若物業已出租，可申報租金入息以增加供款能力。
• 供款入息比率：雖然壓力測試已經暫停，但仍需滿足每月供款額不得超過月收入 50% 的要求。
• 還款年期 ：銀行通常以「75 減人齡」或「80 減人齡」計算最長還款年期（上限 30 年）。
• 罰息期 ：通常在原有按揭罰息期完結前 3 個月即可開始申請。

由於成功轉按需要多方面配合，建議向大型按揭轉介公司經絡按揭查詢，制訂專屬的轉按方案。

經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請新按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！

作者：經絡編輯部