【供平過租2025】如何計算？有甚麼好處壞處？8大熱門供平過租屋苑推介

近期香港樓市出現明顯的「供平過租」現象，背後主因是港元拆息（HIBOR）持續下跌，帶動按揭利率回落，令供樓負擔大大減輕。本文拆解香港供平過租10大屋苑，以及近月出現供平過租原因。

什麼是「供平過租」？

「供平過租」指的是每月的按揭供款與租金相等，甚至更低的情況。這種情況通常出現在利率較低且房地產市場相對穩定的時期。

供平過租有甚麼優點及缺點？

優點： 
資產增值：購買後，隨著時間推移，物業可能會增值。 
穩定性：擁有物業提供了更高的穩定感，無需擔心租約到期而被迫搬遷。 
退休保障：擁有自己的物業可以減輕退休後的居住成本壓力。 
缺點： 
首期負擔：買樓需要支付相對較高的首期款項。 
利息成本：在供貸期間需要支付利息，尤其當利率上升時，供款負擔可能會增加。

供平過租背後的計算方法

例如以貸款額500萬，30年供款，採用H+1.3%按揭計劃計算，現在供款每月可慳息$2,356，即減少10.5%。 

8大熱門供平過租屋苑推介

沙田第一城

荃灣中心

河畔花園

得寶花園

金獅花園

嘉輝花園

沙田中心

薈朗