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避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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九龍灣宏緻苑是香港房屋委員會最近推出的綠置居項目，旨在為綠表人士提供可負擔的置業選擇。本文拆解宏緻苑位置地址、樓價、首期及每月供款。
綠置居2024-2025｜九龍灣宏緻苑小資料
| 項目名稱 | 宏緻苑 |
| 地址 | 九龍灣宏照道 |
| 資助房屋類型 | 綠置居 |
| 伙數 | 2,576 |
| 預計關鍵日期 | 2026年5月31日 |
| 售價 | 115萬至349萬 |
綠置居2024-2025｜九龍灣宏緻苑選樓次序
1.受房委會已公布公共租住房屋清拆計劃影響的家庭申請者 ， 而目標清空日期是在「 綠
置居 2024」 推出日期之後，屋苑包括即華富邨華安樓和華樂樓、彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓）
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者
3. 其他家庭申請者
4.受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清空日期是在「綠置居 2024」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即華富邨華安樓和華樂樓以及彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓）
5. 其他一人申請者
綠置居2024-2025｜九龍灣宏緻苑攪珠詳情
綠置居九龍灣宏緻苑攪珠首10個號碼：62、66、08、32、82、76、52、39、19、44
綠置居2024-2025｜九龍灣宏緻苑申請詳情
開始接受申請：2025年
攪珠：2025年10月2日
開始選樓：2025年11月19日
九龍灣宏緻苑交通配套
宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑售價將以評定市值折減40%計算，單位售價介乎約115萬元至349萬元，平均售價約247萬元。綠表人士最高可申請95%按揭成數，以還款期為30年及H按封頂息率3.25%計算，如果買入115萬單位，首期為$57,500，每月供款為$4,755。如果買入349萬單位，首期為$174,500，每月供款為$14,429。
| 樓價 | 115萬 | 349萬 |
| 首期 | $57,500 | $174,500 |
| 每月供款 | $4,755 | $14,429 |
| 總貸款額 | $1,092,500 | $3,315,500 |
| 印花稅 | $100 | $100 |
綠置居2024-2025｜轉讓限制
| 出售選擇 | 細節 |
| 繳付補價後於公開市場轉售單位 | 居屋及綠置居業主可於首次轉讓日期起計10年後，在繳付補價後於公開市場轉售單位 |
| 首次轉讓日期起計首兩年 | 居屋及綠置居業主可以不高於原來售價，在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別 |
| 首次轉讓日期起計第三年起 | 居屋及綠置居業主可按其自行議定的價格，在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別 |
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作者：經絡編輯部
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