香港公屋富戶政策在過去不斷收緊，4年入息限額超出4倍，但不多於5倍，公屋租戶也要遷出單位。一直以來，住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。究竟如何屬於富戶？如預料需要遷出單位，綠表人士又有何置業選擇？經絡按揭為大家拆解。
2026年公屋入息資產上限
房委會資助房屋小組委員會通過2026/27 年度公屋入息及資產限額檢討結果，公屋入息限額均已上調，整體平均上升2.8%；資產限額按既定機制上調1.4%。新限額4月1日起生效。
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1 | $13,230 | $295,000 |
| 2 | $20,680 | $400,000 |
| 3 | $25,870 | $521,000 |
| 4 | $32,020 | $608,000 |
| 5 | $40,150 | $675,000 |
| 6 | $46,620 | $731,000 |
| 7 | $51,400 | $781,000 |
| 8 | $57,470 | $816,000 |
| 9 | $63,380 | $904,000 |
| 10+ | $69,150 | $974,000 |
2026-2027年公屋富戶政策
入息限額(一般家庭)
| 家庭人數(一般家庭) | 每月入息範圍超逾公屋入息限額2倍但不高於3倍：(兩倍半租金) | 每月入息範圍超逾公屋入息限額3倍但不高於4倍：(三倍半租金) | 每月入息範圍超逾公屋入息限額4倍但不高於5倍：(三倍半租金) | 每月入息範圍超逾公屋入息限額5倍:遷出單位 | 資產淨值限額(公屋入息限額100倍)
|
| 1 | 26,181 - 39,270 | 39,271 - 52,360 | 52,361 - 65,450 | 65,450 | 1,310,000 |
| 2 | 40,461 - 60,690 | 60,691 - 80,920 | 80,921 - 101,150 | 101,150 | 2,030,000 |
| 3 | 50,201 - 75,300 | 75,301 - 100,400 | 100,401 - 125,500 | 125,500 | 2,510,000 |
| 4 | 62,001 - 93,000 | 93,001 - 124,000 | 124,001 - 155,000 | 155,000 | 3,100,000 |
| 5 | 77,301 - 115,950 | 115,951 - 154,600 | 154,601 - 193,250 | 193,250 | 3,870,000 |
| 6 | 90,881 - 136,320 | 136,321 - 181,760 | 181,761 - 227,200 | 227,200 | 4,550,000 |
| 7 | 99,861 - 149,790 | 149,791 - 199,720 | 199,721 - 249,650 | 249,650 | 5,000,000 |
| 8 | 111,661 - 167,490 | 167,491 - 223,320 | 223,321 - 279,150 | 279,150 | 5,590,000 |
| 9 | 123,141 - 184,710 | 184,711 - 246,280 | 246,281 - 307,850 | 307,850 | 6,160,000 |
| 10+ | 134,361 - 201,540 | 201,541 - 268,720 | 268,721 - 335,900 | 335,900 | 6,720,000 |
入息限額(成員年齡逾55歲的小家庭)
| 家庭人數 | 每月入息範圍超逾公屋入息限額5倍:遷出單位 | 資產淨值限額(公屋入息限額100倍) |
| 1 | 66150 | 3,210,000 |
| 2 | 103400 | 3,210,000 |
| 3 | 129350 | 3,210,000 |
公屋政策
收緊富戶政策
房委會資助房屋小組委員會日前收緊公屋「富戶政策」的措施，目的是加快公屋單位流轉，鼓勵富戶向上流動，重點如下：
現行政策
- 公屋租戶需每兩年申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業。
- 若家庭入息超過現行入息限額五倍或擁有香港住宅物業等，需遷出公屋。
- 無擁有香港住宅物業的租戶，入息超過兩倍但不高於三倍，需繳交倍半租金；超過三倍但不高於五倍，需繳交雙倍租金。
新措施
提高額外租金
- 入息超過兩倍但不高於3倍的住戶，需繳交2.5倍租金
- 超過三倍但不高於4倍的住戶，需繳交3.5倍租金
- 超過四倍但不高於5倍的住戶，需繳交4.5倍租金
公屋租戶的置業出路
需要繳交額外租金租戶，在新措施下，自願遷出單位後，可保留綠表資格4年，另外，在下一期居屋計劃中，將綠表和白表比例由四六比改為五五比。
公屋租戶可以申請新居屋，或以綠表身份購買二手居屋，或者趁樓市調整購買私樓單位。置業前，最好先向按揭專員比較最優惠的按揭計劃，以及評核自己的供款能力，置業路上自然更加暢順。
公屋富戶政策2026
公屋富戶政策2026 | 公屋住戶幾時要申報？
是否擁有香港住宅物業：每2年需要向房委會申報一次。
公屋居住滿10年的住戶：每2年進行一次申報家庭入息及資產。
公屋富戶政策2026 | 需要申報甚麼內容？
公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始，每2年須向房委會申報：
- 是否擁有香港住宅物業
- 是否經常持續居住於公屋單位內
- 是否遵守與居住情況相關的租約條款
公屋富戶政策2026 | 須申報入息項目
- 受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）
- 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
- 自僱收入及經營業務收入
- 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
- 土地／物業等的收入
- 商用車輛收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）
公屋富戶政策2026 | 資產需要申報的項目
- 存款、現金及借出的貸款
- 投資
- 經營業務
- 車輛
- 的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)
- 物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）
- 土地
公屋富戶處理機制
| 家庭類型 | 入息 | 處理方法 |
| 一般家庭 | 超過公屋入息限制2倍但不高於3倍 | 住戶須繳交兩倍半淨租金 /暫准證費另加差餉 |
| 公屋入息限額3倍但不高於4倍 | 住戶須繳交三倍淨租金 /暫准證費另加差餉 | |
| 公屋入息限額4倍但不高於5倍 | 住戶須繳交四倍淨租金 /暫准證費另加差餉 | |
| 公屋入息限額 5 倍 | 超逾指定限額之住戶須 遷出現居公屋單位 | |
| 資產淨值限額：公屋入息限額 100 倍 | 超逾指定限額之住戶須 遷出現居公屋單位 | |
| 所有成員皆年逾55歲的小家庭 | 公屋入息限額5倍 | 超逾指定限額之住戶須 遷出現居公屋單位 |
| 資產淨值限額：公屋入息限額 100 倍 | 超逾指定限額之住戶須 遷出現居公屋單位 |
公屋富戶政策2026-2027 | 申報方法
房委會會向租戶發出申報表，需要指定時間內完成，申報表內容如下：
- 香港住宅物業
- 家庭入息
- 家庭總資產淨值
公屋富戶政策2026-2027 | 豁免富戶政策人士
- 所有成員年滿60歲或以上
- 所有成員領取綜合社會保障援助金
- 所有成員合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 所有成員由上述類以不同組合組成
- 持合租租約共住一單位
公屋富戶政策2026-2027 | 綠表人士的置業途徑
如預料將來需要由公屋單位遷出，作為綠表人士，其實可以考慮購買未補地價居屋及未補地價公屋，公屋租戶購入二手物業後，子女可以繼承物業，達至傳承效果，日後可補地價放租：買入二手居屋後，可補地價再把物業放租，按揭方面，最長還款期長達30年，可申請H按或P按按揭。
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作者：經絡編輯部
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