【劏房按揭2024-2025】間間銀行都接受？拆解按揭成數、按揭利率、現金回贈大不同

劏房「細細粒」需求大，一直深受投資者捧場。不過新手扑鎚買入劏房前，要小心單位的合法性及承造按揭問題，因為未必間間銀行都開綠燈！2024年施政報告中，政府決定以立法方式改善劏房環境成為「簡樸房」，究竟法例上需符合甚麼要求？經絡按揭為大家介紹劏房按揭成數、按揭利率及還款年期等資訊。

劏房/簡樸房要求

施政報告2024提出，政府決定以立法方式改善劏房環境，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」。

簡樸房必須要符合以下要求：

• 結構安全須符合《建築物條例》的標準
• 起居室最少要有一扇窗，否則便要裝設機械通風設施，例如抽氣扇
• 要有獨立廁所，廁所也要裝設機械通風設施
• 面積不少於8平方米
• 樓底高度由樓面量度至橫樑底部不能少於兩米
• 須設有防火門和耐火間隔牆
• 走廊達足夠寛度
• 樓宇單位內的公用走廊或其他地方要設置滅火筒和獨立火警偵測器
• 簡樸房內都要設獨立火警偵測器
• 簡樸房內不得明火煮食，如需明火煮食，便要建獨立廚房
• 單位要安裝水務署認可的獨立水錶和電力公司認可的獨立電錶
• 由專業人士確認並申請認證

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是否所有銀行均接受劏房/簡樸房按揭？

2024年金管局放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否首置，按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成。現時並非每間銀行均會處理劏房/簡樸房按揭的申請，但不少中小型銀行仍會接受，但會把單位視作出租物業的按揭處理，最高按揭成數為7成。

是否所有接受劏房/簡樸房按揭的銀行均會事前睇樓？

絕大部份處理劏房按揭的銀行，均會在批出按揭前派員在單位睇樓，不過有個別銀行會彈性處理。詳情可向經絡按揭專員查詢。

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劏房/簡樸房按揭利率會否與一般私人樓不同？

過往劏房按揭按揭利率比一般私人樓為高，但如果把單位還原，按揭利率一般與普通私人樓無異。

劏房/簡樸房按揭的最長還款期可以有多久？

劏房的最長還款年期根據屋苑的樓齡（75減樓齡）及借款人的年齡（75減人齡）而計算，與一般私人樓無異。

劏房等另類單位按揭申請較為繁複，按揭專家能夠協助提供不同銀行的按揭方案及專業意見，遇上任何按揭難題都可隨時與我們聯繫。

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