劏房「細細粒」需求大，一直深受投資者捧場。不過新手扑鎚買入劏房前，要小心單位的合法性及承造按揭問題，因為未必間間銀行都開綠燈！今年政府推出「簡樸房」制度，可以如何為單位申請認證？單位又需要符合甚麼標準？最後，經絡按揭會為大家介紹簡樸房／劏房按揭成數、按揭利率及還款年期等資訊。
簡樸房制度是甚麼？
《簡樸房條例》（第658章）為住用建築物（或綜合用途建築物的住用部分）分間單位的出租，引入規管制度。在簡樸房規管制度下，住宅樓宇分間單位須符合居住環境最低標準，並取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。
簡樸房有甚麼要求？
| 要求 | |
| 最低內部樓面面積 |
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| 最低高度 | 樓面至天花板淨高須最少2.3米 樓面至橫樑底須最少2米 |
| 消防安全 |
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| 荷載 |
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| 獨立廁所 |
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| 廁所外的供水點及洗滌盆 | 在廁所外附設一個供水點和洗滌盆，並在附近位置鋪設防水層 |
| 照明和通風 |
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| 獨立水錶及獨立電錶 |
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簡樸房申請及執法時間表
簡樸房規管制度共設有48個月過渡安排，讓現存分間單位的擁有人或營運人有時間了解新制度，並逐步完成所需調整。現存分間單位的擁有人，或獲其書面同意的人士，可在12個月登記期內提交申請，為相關樓宇單位申請寬限期登記。成功取得有效登記後，該樓宇單位內的分間單位可享有 36 個月寬限期，以進行改造工程及申請簡樸房認證。
時間安排：
登記期：2026年3月1日至2027年2月28日
寬限期：2027年3月1日至2030年2月28日
簡樸房認證申請費
| 遞交簡樸房認證申請日期 | 分間單位所處的已登記樓宇單位 在2026年3月1日至2026年8月31日 期間遞交寬限期登記申請 | 分間單位所處的已登記樓宇單位 在2026年9月1日至2027年2月28日 期間遞交寬限期登記申請 | 其他分間單位 |
| 由 1/3/2026 至 28/2/2027 | 申請費全免 | 申請費全免 | 申請費全免 |
| 由 1/3/2027 至 29/2/2028 | 申請費全免 | 申請費全免 | $1,500 |
| 由 1/3/2028 至 28/2/2029 | 申請費全免 | $1,500 | $1,500 |
| 由 1/3/2029 起 | $3,000 | $3,000 | $3,000 |
租客如何得知單位已經有簡樸房認證？
要查詢單位是否已經獲得簡樸房認證，可以在房屋局簡樸房專頁的「認證名單」中，輸入建築物或街道的名稱或地址查核。
簡樸房/劏房按揭5大常見問題
問：劏房按揭利率會否不一樣？
答：劏房按揭的利率會較住宅略高一點，現時實際按息約為三厘多。
問：簡樸房/劏房很多已經很舊，是否能做到30年按揭還款期？
答：一般情況下，銀行會以「75-樓齡」計算最長還款期，但個別銀行會提供「80-樓齡」。
問：簡樸房/劏房按揭是否有銀行現金回贈？
答：一般劏房按揭是不設現金回贈的。
問：簡樸房/劏房按揭並非每間銀行都會受理？
答：是，只有少數銀行會受理。
問：簡樸房/銀行會委派估價行睇樓嗎？
答：會，銀行會委派估價行上門睇樓，但每間銀行的做法並不一致，詳情可向我們了解。
問：是否所有銀行均接受簡樸房按揭？
答：並非每間銀行均會處理劏房/簡樸房按揭的申請，但不少中小型銀行仍會接受，但會把單位視作出租物業的按揭處理，最高按揭成數為7成。
問：是否所有接受劏房/簡樸房按揭的銀行均會事前睇樓？
答：絕大部份處理劏房按揭的銀行，均會在批出按揭前派員在單位睇樓，不過有個別銀行會彈性處理。詳情可向經絡按揭專員查詢。
問：劏房/簡樸房按揭利率會否與一般私人樓不同？
答：過往劏房按揭按揭利率比一般私人樓為高，但如果把單位還原，按揭利率一般與普通私人樓無異。
問：劏房/簡樸房按揭的最長還款期可以有多久？
答：劏房的最長還款年期根據屋苑的樓齡（75減樓齡）及借款人的年齡（75減人齡）而計算，與一般私人樓無異。
劏房等另類單位按揭申請較為繁複，按揭專家能夠協助提供不同銀行的按揭方案及專業意見，遇上任何按揭難題都可隨時與我們聯繫。
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
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作者：經絡編輯部
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