【未補地價居屋出租攻略2026】政府公佈合法未補地價居屋出租有方法？最新消息一文睇清

未補地價居屋的業主如果想把單位出租，過往必須補地價後再可以出租，不過市場消息指出，房委會有意推出先導計劃，讓未補地價居屋業主也有合法出租的機會，新推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃（白表）」打破了這一僵局。

未補價資助出售房屋—出租計劃

預計申請時間

2026年9月開始接受申請。

• 名額限制：首階段提供 3,000 個名額。
• 核心目的：為不符合公屋資格、但又難以負擔私樓租金的家庭提供更多選擇。

申請資格與條件

申請流程簡介

1. 申請證書：業主申請「業主證書」，租客申請「租客證書（白表）」，費用各為 HK$400。
2. 配對平台：透過官方的「業主及租戶資訊共享平台」或地產代理進行配對。
3. 提名證書：配對成功後，租客需申請「提名證書」（HK$400）。
4. 簽訂租約：取得提名證書後，雙方即可正式簽署租約。

長者業主樓換樓計劃

針對高齡化社會，房委會推出了「長者業主樓換樓計劃」，鼓勵長者「大屋換細屋」或「市區換新界」，從中釋放資產價值。

申請資格

• 業權要求：持有房委會資助出售單位滿10年。
• 年齡要求：業主及所有登記家庭成員均須年滿60歲或以上。

運作模式

業主在獲發「交易許可證」（費用 HK$500）後，可於第二市場執行以下操作：

1. 賣出：售出原有的大面積或市區單位。
2. 買入：購入一個實用面積較小，或位於較偏遠地區（如新界或離島）的單位。

計劃優勢

• 增加現金流：透過「貴賣平買」或「大賣細買」，長者可獲得一筆可觀的現金，用於補貼退休生活。
• 社會資源流轉：釋出的大型單位可供有需要的年輕家庭購買，優化社會房屋配置。

政策影響分析：對香港樓市有何意義？

這兩項計劃的推出，標誌著香港資助房屋政策由「純供應」轉向「優化流轉」：

1. 活化閒置空間：解決「人少屋大」的資源錯配問題。
2. 緩解租務壓力：3,000 個白表租盤名額能有效舒緩私人市場的細價樓租金壓力。
3. 精準扶貧與養老：讓長者能靈活運用房產資產，落實「精準扶貧」的精神。

相關資源連結：

• 香港房屋委員會官方網站
• 香港房屋協會

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作者：經絡編輯部

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