【按揭cap頂2025】減息後H按鎖息上限低至 3.5%！每月供款慳幾多？

鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，入息要求也能過得更輕鬆。想知最新封頂位資訊？經絡按揭一一為大家拆解。

鎖息上限有甚麼好處？

供樓利息較低：H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。

入息要求較低：由於按揭的入息要求是每月入息不得高於每月收入一半，所以如果每月供款減少，按揭入息要求會更容易過關。

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鎖息上限是否會變？

H按鎖息上限的實際按息並非一成不變，首先，銀行會不時調整新按揭計劃的固定息率部份，對新造按揭客人帶來影響；其次，由於鎖息上限是以最優惠利率（P）及固定百分比組成，因此如果銀行調整最優惠利率，鎖息上限也會出現變化，此舉對新造按揭及供樓中的人士也會帶來影響。

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鎖息上限是選擇按揭計劃其中一個考慮因素，如想找專人幫手揀選最適合自己的按揭計劃，歡迎填寫下表，與經絡按揭直接聯絡。

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