【建築期上會2025】金管局最新措施公佈！按揭成數上升至8成，DTI上升至60%

建築期上會買家注意了！金管局已一次性放寬樓花物業最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成，新安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業。

金管局指引細節

金管局2024年12月4日向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

背景

金管局指出過去3年，住宅樓價從高位下調超過25%，部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。

指引細節

1. 物業類型：自用物業
2. 付款類型：2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款
3. 銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款。
4. 上調「供款與入息比率」上限至6成。
5. 按揭申請日期：12月4日或以後。
6. 申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

金管局再次提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而爲。

有利更易上會

金管局是次按揭措施有2大好處，列舉如下：

1. 可協助早年以樓價高位購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，解決因現時樓價回調約2成半，並未能額外籌措首期而未能上會的問題，估計能協助過千名樓花買家更易上會。
2. 放寬供款入息比率上限亦可助買家更易通過入息審查。

按揭建議

置業涉及金額龐大，入市前應做好充足準備，以確保交易能順利完成。申請按揭時財政預算要鬆動，按揭成數避免「借太盡」，並預留多些資金，令前期開支更鬆動，及應對未來不確定的風險。此外供款亦要預鬆，經濟未完全復甦，置業時應該量力而爲，審視自身供款及承受風險的能力，建議首置人士在有限能力下，可先向碼數較細的中小型單位入手，如日後有需要才考慮轉換更大的單位。

預計受惠新盤

預期受惠樓盤包括元朗錦上路新盤柏瓏、將軍澳日出康城凱柏峯及油塘親海駅等。