買家置業簽署臨時買賣合約後，處理樓宇買賣的事情便交由律師樓負責，買家及賣家均需聘請自己的律師跟進買賣事宜。究竟律師有甚麼職責？申請按揭，是不是需要委聘銀行on list律師樓？聘請律師時有甚麼要留神？經絡按揭為大家介紹律師處理買賣物業的5大注意事項。
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買家律師如何保障業主？
買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。當確保業權沒有疑問，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。
金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。
賣家律師有何職能？
賣方律師負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，並向買方提供租契及文件契據，以及解答買方律師的業權問題。另外，賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表，以便雙方在交易日結數，最後在指定時間收取樓價餘款。如果業主仍有按揭，律師安排銀行簽署解除按揭貸款。
申請按揭搵律師有甚麼要留神？
律師樓必須「on list」
買家簽署臨時買賣合約後，可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。如果買家要申請按揭，每間銀行均有自己律師樓名單，如果並非使用有關律師樓，不能申請有關銀行的按揭。如果選用的律師樓不是「on list」，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，但需要額外收費數千元。如想知道哪些律師屬於銀行「on list」名單，請向經絡按揭查詢。
找相熟處理物業的律師
「白居二」等特殊物業，除了要處理普通的物業買賣步驟，還需要與政府部門溝通，通常會有相熟的律師樓處理。經絡按揭能提供指定律師的聯絡方法，歡迎與我們聯絡。
律師費有甚麼要注意？
現時律師費介乎數千至萬餘元不等，選擇律師前除了要考慮往績信譽，收費方面亦要問清楚，有些律師樓的收費並非全包，查冊及按揭契可能要另收費用，委託前記得問清楚。
物業買賣涉及大額款項，委託一個享有信譽的律師能幫助更穩定處理交易流程。如果打算買入物業，對委託律師有任何疑問，歡迎致電與經絡按揭聯絡，由按揭專員提供適切的建議。
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