火險保障樓宇受火災、颱風、地震、爆炸、山泥傾瀉及地陷等意外造成的損失，其實銀行審批買樓申請人的按揭時，一般會要求購買火險才會正式放款。不過做按揭是否必須向銀行買火險？和家居保險又有何不同？今次一一為大家拆解常見的火險10大疑問。
火險問題1：火險是甚麼？
火險全寫是「樓宇全險保障」／「樓宇結構險」，如果香港發生火災、颱風、地震、爆炸等意外，導致樓宇損壞，樓宇可能需要承受巨額維修或重建費用，火險便能保障樓宇結構，例如牆壁、天花及發展商提供的室內設施等。
火險問題2：火險的費用應由業主還是租客負責？
火險主要保障物業的結構，只有業主能夠購買。
火險問題3：火險費用如何計算？
火險費用一般是以原有按揭貸款額計算，假設按揭的借貸額為500萬，火險收費為貸款額的0.1%，一年火險費用便是HKD5,000。個別火險亦有根據樓齡或重建等因素而決定費用。
火險問題4：向銀行申請按揭，必須購買火險嗎?
業主向銀行申請按揭，銀行會要求屋苑必須有火險，一旦發生嚴重事故，也有火險作為保償。至於應否購買，則要是乎情況而定。如果屋苑的管理費已包火險，業主便無需購買，但如果屋苑管理費無包，便需要購買火險。
火險問題5：如我需要購買火險，我是否必須買銀行推薦的火險公司？
不一定，首先可諮詢銀行是否可於市場上購買，如果銀行無問題，可在市場找心儀的火險，再詢問銀行有關火險是否符合資格。如果銀行無問題，便可在市場上購買保險。
火險問題6：我的物業已經Full Pay，仍需要購買火險嗎?
雖然你的物業已經不需還按揭貸款，但由於物業仍有機會因自然災害導致損壞，因此即使物業已經供滿，仍有需要購買火險。
火險問題7：買火險如何最便宜？
當按揭銀行容許下，可在市場上比較不同的火險價格，個別更低至貸款額的0.034%。
火險問題8：購買火險需要提交甚麼資料？
購買火險一般需要提交物業地址、樓齡、樓宇類別、面積、投保額等資料。
火險問題9：火險與家居保及水險有甚麼不同？
火險只要保障災害對物業帶來的結構損失，家居保險則保障意外導致的損失，主要為業主屋內的財物損失。不少人誤會水險是保障水浸帶來的財物損失，其實並非事實，水險是海上保險（Marine Insurance），保障貨運的海上運輸入保險。
火險問題10：每間保險公司的火險保障範圍是否一樣？
不一樣，個別保險可能只包火災、閃電、爐具爆炸，但有些保險公司提供較全面保障，還包括地震、風暴、暴動等情況，購買火險前最好貨比三家。
由於每間保險公司的火險的賠償條款並不一樣，所以收費低的計劃便宜等於性價比高，收費高的計劃亦未必最能提供最完善保障。選擇火險前建議貨比三家，留意保單條款找出最適合自己單位的計劃。
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