入境處日前宣佈著名桌球手奧蘇利雲經優財計劃成為香港居民，其實香港優才、專才計劃及高端人才計劃均可獲配獲得香港身份，不過3個計劃名稱相若，究竟有何分別？香港有7個人才入境計劃，究竟彼此有甚麼不同？買房印花稅稅率是多少？本文拆解各項外來／國內人才輸入計劃分別、買房印花稅稅率、最新房貸／按揭優惠及買一手樓及二手樓的注意事項。
施政報告2024後外來人才措施
- 延長A類高才首簽2年>3年
- 擴大大學名單
- 留港年期由5年減至4年
7類輸入人才計劃
| 人才計劃 | 申請資格 | 逗留時限 |
| 高端人才通行證計劃（Top Talent Pass Scheme (TTPS)） | A類：過去年薪達250萬港元人士，不論學歷 B類：世界百強大學本科畢業生，過去5年至少有3年工作經驗 C類：過去5年，於世界百強大學的本科畢業生，不論工作經驗 | Ａ類：2-5 B類：3-3-2 C類：3-3-2 |
| 一般就業政策(海外公民) | 年滿18歲 無犯罪紀錄 學士學位或以上/專業技能 確實獲得本港公司聘用 從事工作需要與學歷或工作經驗相關 聘用本港公司證明確實有職位空缺 薪酬福利與本港市場薪酬大致相同(包括入息、住屋、醫療及其他福利) | 3-3-2 |
| 輸入內地人才計劃（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)） |
| 3-3-2 |
| 科技人材入境計劃 |
| 3-3-2 |
| 非本地畢業生留港/回港(IANG) |
| 2-3-3 |
| 優秀人才入境計劃（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)） |
| 3-3-2 |
| 輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃 |
| 2-3-3 |
主要3個計劃簡介
優才計劃官方名稱為「優秀人才入境計劃」（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)）現時不少名人是通過優秀人才入境計劃來港，包括歌手張敬軒、跳水王后伏明霞、影星湯唯、鋼琴家朗朗等。
專才計劃官方名稱為「輸入內地人才計劃」（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)），只要是屬於具備香港所缺乏的特別技能、知識或經驗的內地中國居民，便能申請。
高端人才計劃官方名稱為「高端人才通行證計劃」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)），希望吸引高收入人士和世界頂尖大學的畢業生申請。
「高端人才通行證計劃」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)）
申請準則
「高端人才通行證計劃」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)）分為A、B及C類，Ａ類過去年薪達250萬港元人士，不論學歷，B類要求世界百強大學本科畢業生，過去5年至少有3年工作經驗，C類要求過去5年，於世界百強大學的本科畢業生，但不論工作經驗。
2024年施政報告後，高端人士通行證計劃擴大大學名單，加入13間海內外頂尖大學至198間，其中高才通新增9所內地高校，名單包括如下：
- 中國人民大學（人）
- 北京航空航工大學（北航）
- 北京理工大學（北理）
- 北京師範大學（北師大）
- 東南大學
- 南開大學
- 天津大學
- 同濟大學
- 四川大學（川大）
首次獲批時間和續簽時間
在首次獲批時間方面，施政報告2024後公佈，A類高端人才首次獲批是2年，其後留港工作時間為5年。至於B類及C類人才，首張簽證維持在3年，其後工作時間為4年，之後便能獲得永居身份。
| 高端人才通行證計劃 | 首次簽證 | 留港工作時間 |
| A類 | 3年 | 4年 |
| B類 | 2年 | 5年 |
| C類 | 2年 | 5年 |
優秀人才入境計劃（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)）
申請準則
香港優才QMAS由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。
優才是面向全世界吸納優秀人才，鼓勵這些優秀人才到香港貢獻自己的力量帶動香港文化和行業轉型，以成就計分制、綜合計分制為審核準則。優秀人才採取綜合評分制，滿分225分，80分及格，主要考察申請人的學歷語言等基本背景，以及工作經歷中的管理經驗。現在新政策下，已經無名額限制。
首次獲批時間和續簽時間
基本為3-3-2 年。
「輸入內地人才計劃」（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)）
申請準則
如果在國內居住，已受過高等教育或擁有特定領域的技能、技術資格或經驗及知識，並已有香港聘書等，便符合輸入內地人才計劃資格。
首次獲批時間和續簽時間
基本為3-3-2 年。
家屬來港
不論是高端人才TTPS、優才QMAS或專才ASMTP計劃，本人及受養人都會擁有香港居民身份證。本地人享受同樣的醫療、教育等福利。但是不能領綜援及失業救濟。其配偶和18歲以下未婚及受養的子女可以赴港。配偶可以自由工作或讀書。
外來人才的按揭成數
沒用按保
| 樓價 | 按揭成數上限 |
| 任何樓價 | 70% |
有按揭保險(適用於2024年10月16日或以後簽訂臨時買賣合約)
| 樓價 | 按揭成數上限 |
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 1,000 萬港元或以下 | 80% 或 90% * |
| 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% - 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元或以上至1,715 萬港元 | 70% - 80%(貸款上限為1,200 萬港元) |
*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士（請參閱有關合資格準則所列出最高供款比率的要求）
外來人才申請按揭入息要求（供款與入息比率DTI）
每月供款不高於月入50%便符合資格。
外來人才按揭首付比例
外來人才的首付比例與港人一樣，任何樓價的按揭成數均7成，即首付資金為3成。
外來人才買房稅項
香港政府已經撤銷買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及額外印花稅(SSD)，不論是內地專才還是海外專才的印花稅均能夠與一般香港人睇齊。
代價款額或價值 (以較高者為準) (HK$) | 印花稅收費 (HK$) | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| – | $3,000,000 | $100 |
| $3,000,000 | $3,528,240 | $100 + 超逾 $3,000,000 之款額的10% |
| $3,528,240 | $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $67,500 + 超逾 $4,500,000 之款額的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $135,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,000 | $10,800,000 | $270,000 + 超逾 $9,000,000 之款額的10% |
| $10,800,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10% |
| $21,739,120 | – | 4.25% |
外來人才申請高成數真實個案
過往我們做過很多外來人才申請按揭的個案，例如現年35歲的梁先生為大學講師，月薪66,000多元，他打算買入都會軒單位，價值為約858萬。他在大學只任職兩個月，並且未持有永久居民身份證，最後向經絡按揭求助申請按揭詳情，最後透過經絡按揭成功申請8成按揭，並獲得現金回贈2%以上，銀行只需要求提供大學的僱傭合約及補回第3個月的出糧紀錄即可。
| 物業 | 都會軒 |
| 成交價 | $8,580,000 |
| 按揭成數 | 80% |
| 借貸額 | $6,864,000 |
| 每月供款 | $31,645 |
| 壓力測試要求 | $66,573 |
外來人材申請按揭需要準備甚麼文件？
外來人材申請按揭的文件與香港人申請的文件一致，列舉如下：
| 工作性質 | 一般需要文件 |
| 在職人士 |
|
| 自僱人士 |
|
（以上資料只供參考，如想知道詳細清單，請聯絡經絡按揭）
外來人才買房及申請按揭步驟
在香港買房，可選擇一手或二手住宅，購買及申請按揭一般程序如下:
1. 一手樓新盤買賣程序
香港一手樓新盤分為樓花及現樓，樓花是指未建成的新盤，並未獲得香港政府部門屋宇署的「佔用許可證」（俗稱「入伙紙」）。現樓是指已經落成的新盤，發展商已經取得屋宇署簽發的「佔用許可證」。一手樓的購買程序如下：
- 外來人才申請按揭的文件較複雜，可先向經絡按揭查詢文件清單，以及初步計算自己的還款能力
- 向地產代理查詢一手樓／新盤項目
- 參觀示範單位
- 查閱售樓說明書及價單及銷售安排
- 帶同本票遞交購樓意向登記
- 根據發展商銷售安排的先後次序選樓
2. 二手樓新盤買賣程序
- 外來人才申請按揭的文件較複雜，可先向經絡按揭查詢文件清單，以及初步計算自己的還款能力
- 根據自己的首期及還款能力，向地產代理提出要求，物色心儀的香港單位，睇樓並向按揭專員估價
- 簽署臨時買賣合約，支付樓價3至5%的臨時訂金
- 正式申請按揭（可向多於一間銀行申請按揭）
- 根據臨約日期簽署正式買賣合約，並支付樓價10至15%的訂金，同時留意銀行批核按揭的結果
- 成交前再視察單位，確保與買賣合約一致
- 收樓及正式提款
外來人才精選按揭計劃
- 全期息率低至H+1.3%
- 預先批核服務
- 高現金回贈
- 附設高息存款户口
- 如屬指定屋苑，更可獲綠色按揭回贈
去香港買房除了要找相熟的地產代理，找適合的銀行申請按揭也十分重要。市場上每間銀行的利率及現金回贈各有不同，找有信譽的按揭轉介公司幫忙，便能輕鬆選擇適合自己的按揭計劃。
香港申請按揭聯絡方法：
按揭普通話熱線：(852) 319-66888
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香港房貸／按揭小知識
1. 甚麼叫按揭？
在香港買房的貸款一般稱為按揭，屬於一種有抵押貸款，需要把房子按給銀行，再根據雙方協議根據合約中的利率每月償還按揭欠款。
2. 香港按揭通常有哪幾類？
香港按揭通常分為H按及P按，H按是指以銀行同業拆息計算的按揭計劃，一般根據拆息加指定點子(%)計算，設有封頂息率。P按是指以銀行的最優惠利率（Prime Rate）計算的按揭計劃，一般會以「最優惠利率」減指定點子(%)計算，然而每間銀行的最優惠利率各不同，詳情可向經絡按揭查詢。
3. 沒有領取香港永久性居民身份證可以在香港買房嗎？
即使沒有領取香港永久性居民身份證，亦可以在香港買房，並可申請與香港人一樣的按揭利率。不過在稅項上非香港永久居民的稅項會較永久居民為高。
(以上資料只供參考，一切以政府部門、金管局及銀行最新公佈為準。)
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