樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失有甚麼影響？
文章重點
樓契是物業最重要文件，買賣及申請按揭需查核正契。按揭期間樓契由銀行保管，供滿後業主需自行存放。存放方法包括銀行保險箱（安全但需年費）、律師樓（風險較大且一般短期存放）、家中夾萬（方便但有火災風險）及加按物業借貸以續存銀行。樓契遺失需律師宣誓申請「核證副本」（影印契），但銀行審批按揭態度保守，物業價值及交易均受影響，甚至可能拒絕按揭申請，故須妥善保存樓契。
樓契內有甚麼東西？
樓契內包括不少文件，如入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契以至單位圖則等，有些物業的樓契可能要佔用兩至三箱的文件空間。而根據日前統計處數據，全港約有130萬家庭住戶居住自置物業，當中超過6成住戶已供滿了物業，即代表住戶已全數還清按揭貸款，相信供滿樓比例或將進一步增加。
甚麼是影印契？
物業一旦遺失，便只能申請「樓契核證副本」（俗稱為影印契），業主需要委託律師安排宣誓，說明遺失原因及過程，而樓契沒有交給財務機構抵押，再交回土地註冊處申請樓契核證副本。日後物業買賣便以影印契處理。
每間銀行對影印契申請按揭取態不同，但一般均較保守，個別銀行更有機會拒絕影印契物業的按揭申請。
樓契存放開支大比拼
樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上有5種主流方法，分別為加按、存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中。
1. 銀行：存放於銀行較安全，每年會收取約數千元的存放費用。
2. 銀行保險箱：銀行會根據保險箱大小而收取年費，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
3. 律師樓：一般只容許擺放較短時間，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，風險可能較大。
4. 家中夾萬：把樓契存於家中的話最節省成本，但如果出現火警等意外導致樓契缺失，隨時因小失大。
5. 加按物業：有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。
樓契遺失怎麼辦？
樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。
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解決處理樓契方法：轉按
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樓契存放及遺失的5條常見問題（FAQs）
什麼是樓契？
樓契包含物業入伙紙、買賣合約、地契、公契及單位圖則等多項重要文件，是證明業主持有物業的法律憑證。
樓契應該如何存放？
存放方式包括銀行保險箱（安全但需年費）、律師樓（一般短期且潛在風險）、家中夾萬（成本低但有火災風險）、銀行存放（按揭期間由銀行保管）及通過重按續存銀行。
樓契遺失會有什麼影響？
遺失樓契可能導致銀行拒絕按揭申請，物業轉售困難，價值下降，風險大。
樓契遺失如何補救？
業主可委託律師進行宣誓說明遺失原因後，向土地註冊處申請「樓契核證副本」（影印契），該副本具法律效力但按揭銀行審批較嚴。
供滿按揭後樓契怎麼辦？
供滿後銀行不再保管樓契，業主需自行選擇存放方式，建議選擇安全可靠的存放途徑以免遺失風險。
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