【醫管局員工置業貸款計劃2026】年利率低至1%！與銀行按揭有何分別？

醫院管理局借錢買樓計劃「員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）以低息貸款吸引合資格員工買樓置業。想知醫管局員工置業貸款計劃按揭細節，包括申請資格、貸款安排、利率詳情、物業要求、最高貸款額及可選用的銀行及按揭計劃？經絡按揭在本文為大家解構詳情。

文章重點

醫管局員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）為滿 3 年合資格服務年資的全職常額 / 合約員工提供低息置業貸款，員工可享高達樓價 9 成貸款，無需按保。醫管局貸款上限 48 倍基本月薪或 600 萬（以低者為準），年利率最低 1%（市場年利率≤4%），享 3% 利息資助；可搭配銀行按揭（最高樓價 70%），總還款額需符合金管局 DTI 要求，物業限香港私人住宅自住，最多 3 名聯名業主，經絡可協助對比合作銀行優惠，節省利息與首期。

醫管局員工置業貸款計劃申請資格

• 滿3年合資格服務年資，兼且未享有5%津貼代替參加購屋貸款利息津貼計劃
• 全職常額或合約員工，兼且其聘任合約訂明有權參與HLISS
• 物業自住

醫管局員工置業貸款計劃 | 貸款上限

醫管局員工置業貸款計劃貸款額上限為48倍基本月薪或600萬貸款額（以較低者為準）。

醫管局員工置業貸款計劃 | 年利率

醫管局資助的年利率為上限3%，例如當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。

醫管局員工置業貸款計劃 | 還款年期上限

員工可以同時申請醫管局員工置業貸款計劃及銀行按揭貸款。

醫管局員工置業貸款計劃 | 物業要求

• 物業用途：必須為自住，並受雙重福利規則約束
• 業權：不多於3名聯名業主
• 物業種類：香港私人住宅物業（可包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位）
• 樓價：沒有樓價限制

醫管局員工置業貸款計劃 | 按揭計劃（H按、P按、定息按揭）

接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan）或定息的按揭計劃。

總還款額：銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局就正常情況和壓力情況規定的供款與入息比率。

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醫管局員工置業貸款計劃 | 好處

1. 節省按揭保險費用

雖然現時市場上讓樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成按揭，但借款人需要繳交按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃能夠省卻相關開支。

2. 節省利息支出

醫管局計劃讓員工節省上限3%的利息，員工供樓更加輕鬆。

醫管局員工置業貸款計劃 | 節省首期例子

假設醫院員工現時月入為10萬，打算買入800萬樓，申請醫院貸款部份，貸款額為480萬。銀行部份則支付240萬貸款，合共為720萬，貸款額高達九成。

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作者：經絡編輯部

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