「釘契」的物業經常以折讓形式出售，在拍賣行吸引不少人競投。究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響？如何查到物業已被釘契？如何「解釘」？經絡按揭一次過為大家拆解。
甚麼是釘契？
釘契是指物業出現狀況，需要在土地註冊處進行紀錄，公眾查冊時，可以看到「釘契」相關事項。
物業為甚麼會被釘契？
物業被釘契通常基於以下4大原因：
1. 業主欠債：業主拖欠銀行按揭、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產
2. 欠交款項：業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠差餉地租等
3. 僭建物：業主單位內有僭建物，違反《建築物條例》，屋宇署發出清拆令，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。如果發現物業有僭建物，在查冊中通常會出現「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」，或者有關危險建築物「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」字眼
釘契物業可以買賣嗎？
釘契樓能否進行買賣，一般取決於釘契的原因及其嚴重性。常見原因多為僭建、金錢糾紛等問題。若因僭建而釘契，但不構成居住安全風險，只要準買家能夠評估並接受相關風險，例如清拆僭建物所需的資金等，或在諮詢相關法律意見後，仍有機會如常進行交易。此外，只要解決釘契問題並取得相關文件證明，即可委託熟悉物業交易的律師向土地註冊處登記「解釘」。
釘契物業值得買入嗎？
雖然購買釘契樓風險較大，但由於售價較市價有明顯折讓，仍吸引部分投資者入市，一些釘契樓會出現在銀主拍賣市場，並以低價出售。有意購買釘契樓，必須注意風險轉嫁問題。若物業尚未「解釘」，所有與該物業相關的問題，例如僭建、業權糾紛等，均會轉嫁給新買家。新買家需有心理準備，日後可能面對政府、財務機構或債權人的糾纏。
釘契物業可不可以成功申請按揭？
被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同，銀行在審批過程中很大機會要求委託測量師行入屋了解才進行批核。
釘契對物業有何影響？
被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。
如何「解釘」？
如果涉及釘契的問題已經解決，並且有書面文件證明，便可向土地註冊處申請「解釘」，建議委託熟悉物業買賣的律師處理。
如果我不想買入釘契的物業，如何避免買入釘契物業？
一般在買入單位前，地產代理會為準買家進行查冊，如果發現有被釘契，有責任向對方言明以及提出所涉及的風險，準買家亦可自行詢問業主及業主立案法團，如果有懷疑，應向專業人士查詢及尋求法律意見。
涉及釘契的物業處理較為複雜，如果申請按揭遇上任何難題，可向專業的按揭轉介公司求助，配對合適的銀行。
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