【發展商按揭2025】想甩走高息一按？轉按5關要過到

不少業主購買新盤時，會選擇發展商按揭的付款計劃，不過當發展商一按蜜月期完結後，便很大機會要捱高息。近日我們收到新盤業主查詢，希望「甩走」發展商一按，轉至一般的銀行按揭計劃。不過，究竟需要注意甚麼事項才能成功轉按？本文為大家剖析一下。

甩走發展商一按第1關：物業重估貸款要打折

如果在高樓價時買入新盤，數年後想「甩走」發展商一按，轉按至其他銀行，物業的估價很大機會出現折讓，按揭貸款額未必會借得足。現時每間銀行的估價準則並不一致，個別一些私營按保公司能夠提供較好的估價，讓申請人獲得較高的貸款額，詳情可向我們查詢。

甩走發展商一按第2關：入息符合要求

想「甩走」發展商一按，另一重點要有穩定的收入，以及收入需要符合供款與入息比率的水平，每月供款基本不得高於月入的50%。

甩走發展商一按第3關：入息文件要齊全

當初買家申請發展商一按時，入息文件一般較為輕鬆，但現時想順利轉按，必須具備3至6個月入息紀錄及銀行月結單、稅單、強積金紀錄、公司聘書等資料，盡早預備好相關資料，申請轉按自然更加輕鬆。

甩走發展商一按第4關：信貸紀錄要良好

要銀行順利批出按揭，借款人必須有良好的信貸紀錄，例如有信用卡欠款，必須保持按時還款的習慣，當銀行見到申請人有良好紀錄，批出按揭的機會便會增加。但如果借款人TU低或曾經破產，銀行批出按揭的成功率便會大減。

甩走發展商一按第5關：注意負債

借款人任何的負債例如信用卡分期、私人貸款欠款等負債等，都會計算進按揭的入息要求的測試，一旦超出供款與入息比率（DTI）的要求，便要降低貸款額金額，甚至不獲按揭批核。

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