【房協二手樓按揭2026】「住宅發售計劃」最新按揭成數+還款年期+按揭攻略

白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士收到批准信後，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位，首次上車人士難免對兩個計劃有些眼花撩亂，尤其對房協屋苑未必有深入了解，究竟兩個計劃有何分別？今次經絡按揭為大家介紹住宅發售計劃細節。

房協「住宅發售計劃」10個屋苑

住宅發售計劃第二市場計劃能讓業主在免補地價形式，把單位轉售予合資格人士。現時在住宅發售計劃下的屋苑只有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區，故獲不少上車客垂青。

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白居二購買房協「住宅發售計劃」單位程序

1. 白表人士已持有房委會發出白居二的「批准信」
2. 在「批准信」發出日期起計 6 個星期內向香港房屋協會「住宅發售計劃第二市場」支援服務組申領「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」，逾期即會喪失申領資格
3. 「購買資格證明書」由簽發日期起計 12 個月內有效，需要在有關限期內選購單位

房協住宅發售計劃名單

房協住宅發售計劃 | 與房委會居屋比較

屋房協樓按揭相同之處

房委會二手居屋與房協二手樓按揭條款表面上基本相若，兩者均可選擇H按及P按、現時H按計劃為H+1.3%，鎖息上限為3.25%，還款期可長達30年，並可享有按揭活期存款掛鉤戶口，不過兩者的按揭成數及入息要求仍有細微不同之處。

房協樓高成數按揭需申請按揭保險

按揭成數方面，購買房委會二手居屋，除非樓齡甚高，一般無需透過按揭保險公司的情況下，可申請高達9成按揭（綠表買家按揭成數更高達9成半）。然而，房協二手樓申請7成以上按揭，則需要申請按揭保險，並支付按保費用。

房協二手樓入息要求似私樓
 

入息要求方面，房委會二手居屋較為寬鬆，只需要簡單申報入息即可。惟房協二手樓按揭要求與私樓相若，需提供入息證明及稅單等，並要符合供款與入息比率的最低要求，即每月供款不得高於每月收入的50%。如果收入不足，買家可增加擔保人，以通過入息審查。

由於二手居屋與房協二手樓的按揭申請難度有所不同，建議先諮詢銀行或大型按揭轉介公司，向專人提供入息及心儀物業資料，以進行初步估算，讓置業路上有更精準預算。

選購屋苑數目

由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化：

可購買的部份居屋名單(部份)

房協住宅發售計劃 | 按揭

房協住宅發售計劃的買家可選擇H按或P按計劃，最長還款年期為30年。不過如果想申請高成數按揭，需要申請按揭保險，情況與私樓類似。

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房協住宅發售計劃 | 補價程序

運房局決定補價金額

房協「住宅發售計劃」單位的補價程序與居屋並不一樣，首先前者單位業主需要向房協申請補價，把（1）申請表、（2）轉讓契約副本及（3）手續費寄回香港房屋協會的物業策劃及發展組。當房協接獲補價申請後，便會把估價交給運輸及房屋局局長審批，當局會安排職員上門估價及決定補價的金額，一般需時6至8星期。當房協接獲該局補價金額後，便發出補價通知給予業主。

房協發出補價通知

業主接獲補價通知後，需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價，否則要重新申請及支付手續費，其後房協便會把款項交回政府，及發出解除轉讓限制證明書。最後業主便可以交由律師，在土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」。

由於居屋及房協「住宅發售計劃」單位屬於不同機構範圍，所以補價的收費及程序略有不同。居屋單位主要由房委會處理補價申請，並由房屋署處理及負責估價事宜；而房協單位則由房協處理申請，但估價程序及金額則由運房局決定，再交由房協通知業主。

居屋與房協單位一般補地價同異之處

*以上資料只供參考，一切以政府最新公佈為準

如想知道最新按揭資訊，可直接與經絡按揭轉介的按揭專家聯絡。

常見問題

房協住宅發售計劃包括甚麼屋苑？

房協住宅發售計劃包括景新臺、啟德花園、翠塘花園、寶石大廈、茵怡花園、樂年花園、偉景花園、祈德尊新邨、家維邨及健康村。

購買房協住宅發售計劃二手單位可申請甚麼類型按揭？

購買房協住宅發售計劃二手單位既可選用H按或P按，而且最長還款期能長達30年。

經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對物業估價、申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！

作者：經絡編輯部

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