【白居二2025】白居二2024批准信已經發出，記得揀好心水單位

自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，每年即使沒有公屋的人士也有機會購買二手居屋等資助房屋。施政報告2025公佈放寬白居二名額，想知更多詳情？經絡按揭特別編製白居二懶人包，拆解白居二最新消息、過往申請及按揭要求。

白居二2024批准信最新消息

房委會於2025年10月10日開始陸續向成功通過詳細資格審核的申請者發出批准信及確認書，詳情如下：

獲發文件

成功獲得配額的申請者，將收到 1 封批准信及 2 封確認書，其中：
• 1 封確認書適用於房委會居屋第二市場的單位
• 1 封確認書適用於香港房屋協會（房協）住宅發售計畫第二市場的單位

資格證明申請

批准信持有人需在批准信發出日期起 6 個星期內，向房委會及 / 或房協分別遞交對應確認書，申領購買資格證明書，用於在居屋第二市場或住宅發售計畫第二市場購買尚未繳付補價的單位
 

資格證明有效期與後續操作

1. 有效期：購買資格證明書有效期為 12 個月，有效期屆滿後不獲延期
2. 交易完成：資格證明書持有人簽署臨時買賣合約後，需向房委會或房協申請提名信，以完成交易
 

資格維持要求

申請者及名列申請表的家庭成員，自遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日，均須符合「白居二 2024」 的申請資格。
 

單位居住要求

資助出售單位必須由業主及名列該單位購買申請表上的全部家庭成員居住
 

名單查詢

成功獲得配額的申請者名單，於 2025 年 10 月 10 日（批准信發放當日）上載至 “白居二 2024” 專屬網頁，網址為：www.housingauthority.gov.hk/wsm/2024

想知更多詳情，可以留意「白居二符合資格後購買單位程序」

施政報告2025白居二最新消息

• 增加白居二名額：由原本6,000個名額，增至7,000個，新增配額一半撥予40歲以下年輕家庭及一人申請者。
• 批准信：略多於白居二配額的10%至20%。

白居二2024攪珠結果

首10個號碼：49、35、39、85、77、76、32、21、38、24

白居二2024申請時間

申請日期：2025年3月6日至2025年3月26日     
截止時間：2025年3月26日晚上7時正

白居二2024入息要求

白居二2024申請方法

1.郵寄地址

九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第四層平台白居二小組

2. 投遞   
 

2025年3月6日至2025年3月26日（包括星期六、日及公眾假期），上午8時正至晚上7時正     
投遞箱放置地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）

3. 網上申請

2025年3月6日早上8時正至2025年3月26日晚上7時正

白居二青年計劃特色

白居二2024配額總數為6,000個，其中包括4,500個一般配額和1,500個針對青年家庭及一人申請者的新增「青年計劃（白居二）」配額。以下是參加「青年計劃（白居二）」的申請者必須遵守的規定：

• 申請者年齡要求：     
  申請者必須在截止日期（2025年3月6日）年滿18歲，且在申請開始日期時（同日）必須年齡在40歲以下。
• 配額要求：     
  獲得配額的青年申請者無論是一般配額或「青年計劃(白居二)」配額，都必須成為所購買單位的業主或聯名業主。
• 業主紀錄：     
  一旦成為業主，除非因永久離開、去世或其他社會福利署署長認可的理由，申請者的名字不得從房屋署及房協的業主紀錄中刪除。

白居二2025申請資格

• 申請者可以為一人申請者或家庭申請者
• 申請者須在申請截止日期當日（2025年3月26日）已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主，並須在香港居住滿七年，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內
• 由申請截止日期之前的24個月（即2023年3月27日）起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業
• 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助

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白居二按揭

白居二最長還款年期

現時二手居屋最長按揭還款年期為30年。

 白居二按揭成數

白表買家最多可借到9成按揭。

白居二按揭成數VS還款年期對照表

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40年以上居屋安排

在白居二的層面，如果屋苑在擔保期首40年，房委會會為綠表和白表申請者向參與提供該等單位按揭貸款的銀行和認可財務機構提供單位估值或買價提供90%的按揭貸款保證。在第40年以後至第50年，房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價80%的按揭貸款保證。假如資助出售單位買家所需的按揭成數為80%以上，可向我們再進一步查詢。

保費有折扣？

如果心儀的居屋樓齡較高，在居屋剩餘擔保期就快屆滿，可向按證公司申請按揭保險，細節如下：

白居二背景資料

甚麼叫「白居二」？

居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。但如果選擇在公開市場（自由市場）放售，則需要補地價。過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。    

成功獲得「白居二」資格，可以購買甚麼類型的屋苑？

成功獲得「白居二」資格後，可以申請以下屋苑：

1. 居屋第二市場（二手居屋、二手綠置居及租置公屋）

2. 房協住宅發售計劃屋苑單位

白居二可選的二手居屋VS新居屋

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白居二符合資格後購買單位程序

白居二申請後程序

1.接獲批准信及確認書：房委會向申請者發出批准信及確認書，每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書。   
2. 申領「購買資格證明書」                
當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋。如果只想申請居屋單位，只需申請一張購買資格證明書。如果對心儀單位未有頭緒，可以同時申請兩張證明書。購買資格證明書有效期為12個月。  

3. 睇樓                
房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。          

4. 估價                
銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。如果估價只低一點，一般銀行會容許以成交價處理按揭。  

如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。          

5. 找律師+簽署臨約                
如果找到心儀的樓盤，可以正式簽署臨時買賣合約，買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂），支票抬頭為律師樓，律師費用約為數千元。          

6. 申請按揭                
簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。

7. 由律師申請提名信                
簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。          

8.成交及收樓                
銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。

可供購買的居屋名單

申請白居二按揭過程較一般私樓複雜，最穩陣方法是在簽署臨約前找經絡按揭轉介公司幫忙，一條龍處理估價、提供按揭計劃建議及跟進申請按揭進度，讓置業人士更加安心。如對按揭有任何查詢，請致電319-66688與按揭專員聯絡。

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白居二搵盤攻略

如何找到白居二樓盤？

由於白居二的准買證有效期只有1年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤十分容易，只要輸入未補價居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。

買入新居屋後最快幾時放售？

較新的居屋好處是申請按揭較為容易，但要留意每期居屋的轉售時間各有不同，例如2019年之後發售的居屋，單位由首次轉讓契據日期起計第3年起，才可以轉售予白居二人士。

哪個區最多二手居屋？

不少白居二買家希望找到位處於市區的居屋單位，情況像私樓一樣，長沙灣、啟德一帶的居屋售價一般較為進取，新界如大埔、上水的居屋一般入場費相對較低。大家可根據自己的生活及工作圈子，選擇出最適合的居屋單位。按樓盤數量而言，沙田區如大圍及馬鞍山的居屋數量較多，較新的單位如沙田彩禾苑(2021)、嘉順苑(2018)、美柏苑(2017)、美盈苑(2017)等，大家不妨多看幾個樓單位以作比較。另外，黃大仙區的居屋也有不少選擇，樓齡較新的居屋包括采頤花園(2000)、宏景花園(2000)、瓊軒苑(2008)、慈愛苑(2000)、嘉強苑(2000)等。

所有居屋沒有會所？

居屋當中原來也有屋苑有提供會所設施，便是將軍澳寶盈花園，屋苑設有游泳池、燒烤場、網球場等設施。除了寶盈花園，九龍麗晶花園亦設有泳池及網球場，黃大仙翠竹花園亦設有泳池設施。

居屋都有複式？

不要以為居屋的間隔千篇一律，觀塘順緻苑便有複式單位。順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。

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