自從政府降低物業印花稅的費用，400萬以下的物業印花稅劃一為$100，吸引不少投資者投資細價樓，當中元朗、屯門個別屋苑更成為熱門的短線投資勝地。然而，短線投資物業除了要留意物業價格，申請按揭細節亦不容忽視，筆者今次詳解短線投資細價樓按揭3大注意事項。
政府稅率放寬有利短炒
2004年政府放寬印花稅前，如果打算在2年內轉讓物業，是需要繳付額外印花稅（SSD），如果在6個月內轉讓，需要支付20%稅項；如果在1年內轉讓，需支付15%印花稅；如果2年內轉讓，需要支付10%印花稅。然而，去年2月政府宣佈撤銷有關稅項，加上今年政府放寬物業印花稅，400萬以下物業劃一為100元，為短線投資帶來誘因。不過，按揭層面要注意以下3大事項：
申請按揭注意罰息期
長線買入住宅，申請按揭主要留意按揭利息及銀行的現金回贈，短線投資住宅，由於大有機會一、兩年內會賣出，首要考慮反而是罰息期。罰息期是指在指定時段內提前還款，銀行收取的費用。現時市場上按揭罰息一般為兩至三年，假設買入單位時，選擇了罰息期為2年、罰款為按揭額2%的計劃，以貸款額300萬計算，如果在2年內賣出單位，便要支付300萬 X 2%＝$60,000的額外開支。現時每間銀行的罰息期不同，建議諮詢大型按揭轉介公司，找出最利好自己情況的按揭計劃。
按揭利息影響回報
短線投資物業如果選用按揭，要計算利息成本，假設買入400萬的物業，申請7成按揭共280萬貸款，昔日如以鎖息上限3.5%計算，首年的利息開支已高達$97,143。不過選用H按如遇上拆息低企，有利縮減利息開支。約以近日拆息1.05%（7月7日）計算，首年利息開支則降至$65,102，較鎖息上限已減少$32,041，有利短線投資物業獲得正回報。
摸貨不能申請按揭
摸貨是短線物業買賣中其中一種現象，是指業主與買家簽署買賣合約後，買家再以確認人身份於成交日前轉讓物業予新買家。不過，基於風險考慮，銀行一般不會受理摸貨物業按揭申請，所以打算接手摸貨物業的買家，一般只能「FULL PAY」購買物業，事前資金安排要做足準備。
;){kind=link}
;){kind=link}