經絡：九月份現樓按揭按月跌三成 連跌3月 創5個月新低 樓花按揭按月跌逾三成半 連跌2月 創3個月新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2023年九月份現樓按揭宗數為5,152宗，較八月份的7,436宗下跌2,284宗(30.7%)，連跌3個月，創5個月新低（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為131宗，較八月份的205宗下跌74宗(36.1%)，連跌2個月，創3個月新低（圖二）。對比去年同期，2023年九月份現樓按揭宗數比去年同期6,538宗下跌1,386宗(21.2%)；該月的樓花按揭宗數比去年同期199宗則下跌68宗(34.2%)。

以首9個月比較，今年首9個月現樓按揭宗數錄得60,645宗，對比去年同期的65,552宗減少4,907宗(7.5%)，創近7年的首9個月新低（圖三）；今年首9個月樓花按揭宗數則為1,266宗，對比去年同期的3,273宗大跌2,007宗(61.3%)，創近17年的首9個月新低（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市淡靜，加上缺乏大型新盤上會，使現樓及樓花按揭宗數按月急跌。而政府日前放寬樓花按揭成數，樓花買家可即時透過高成數按揭上會，措施或會帶動樓花市場回穩。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續2個月排名第一，市佔率為27.5%，滙豐銀行則以市佔率22.1%排名第二；恒生銀行以市佔率達19.9%排名第三；中國工商銀行(亞洲)以市佔率達5.3%排名第四；渣打銀行上升1級，以市佔率達5.3%排名第五（表一）。

樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行連續10個月排名第一，市佔率為38.2%；恒生銀行上升1級，以市佔率19.8%排名第二；中國銀行（香港）下跌1級，以市佔率達18.3%排名第三；渣打銀行以市佔率達8.4%排名第四、東亞銀行以市佔率達5.3%排名第五（表二）。

2023年九月份四大銀行現樓市佔率由上月74.6%微升至74.8%（圖五）。曹德明表示，樓按市場仍然疲弱，加上上月多間銀行大幅上調H按封頂息率半厘，並且削減現金回贈，顯示銀行對按揭業務取態轉趨審慎。現時各銀行按揭息率及優惠不一，曹建議客人應貨比三家，選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭。
 

(表一) 2023年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2023年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)