經絡：八月份現樓按揭連跌２月 創４個月新低 樓花按揭按月跌逾兩成

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2023年八月份現樓按揭宗數為7,436宗，較七月份的7,617宗下跌181宗(2.4%)，連跌2個月，創４個月新低（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為205宗，較七月份的261宗下跌56宗(21.5%)（圖二）。對比去年同期，2023八月份現樓按揭宗數比去年同期9,202宗下跌1,766宗(19.2%)；該月的樓花按揭宗數比去年同期224宗則下跌19宗(8.5%)。

以首8個月比較，今年首8個月現樓按揭宗數錄得55,493宗，對比去年同期的59,014宗減少3,521宗(6%)，創近3年的首8個月新低（圖三）；今年首8個月樓花按揭宗數則為1,135宗，對比去年同期的3,074宗大跌1,939宗(63.1%)，創近17年的首8個月新低（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，八月份受部分大型新盤（MONACO ONE、ONE INNOVALE等）以及居屋（啟翔苑）陸續上會的帶動下，使現樓按揭宗數只有輕微跌幅。近月大型新盤銷售理想，但超過8成買家選擇「建期」付款方法上會，有關數字未能反映於樓花數字，料今季現樓及樓花按揭宗數將持續疲弱。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）以市佔率25.2%排名第一，滙豐銀行則下跌一級，以市佔率24.8%排名第二；恒生銀行以市佔率達19.9%排名第三；中國工商銀行(亞洲)以市佔率達5.2%排名第四；東亞銀行以市佔率達4.7%排名第五（表一）。

樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行連續9個月排名第一，市佔率為35.6%；中國銀行（香港）以市佔率24.9%排名第二；恒生銀行以市佔率達18%排名第三；渣打銀行上升2級，以市佔率達8.8%排名第四、中國工商銀行(亞洲)以市佔率達4.4%排名第五（表二）。

2023年八月份四大銀行現樓市佔率由上月74.5%微升至74.6%（圖五）。曹德明表示，下半年樓按市場仍然疲弱，為追趕全年按揭業務，近月有個別大型銀行推出短期推廣策略，以高現金回贈方案爭取按揭生意，客戶將傾向選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭，料四大銀行的市佔率仍有上升空間。

(表一) 2023年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)