經絡：最新MMI報3.54厘 連升２個月 創近15年半新高

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年6月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.54厘，按月升3點子，連升2個月，創自2008年1月後即近15年半（185個月）的新高（圖一）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局資料顯示，今年6月份住宅按揭客戶中，選用H按計劃的比例報94.8%，創9個月新高，反映大部分新造客戶傾向選用H按計劃。而6月份銀行平均一個月拆息（HIBOR）報4.71厘，使H按計劃實際按息持續觸及封頂位（圖二），MMI表現亦按月上升。

上月美聯儲議息會議宣佈加息0.25厘，本港銀行其後宣佈跟隨上調最優惠利率（P），普遍銀行加息幅度為0.125厘，亦有個別中小型銀行加息幅度比其他銀行多，幅度為0.25厘及0.375厘，現時港銀實際按息由3.5厘上調至3.625厘至3.875厘。而一個月HIBOR已維持4厘半以上水平逾2個月（圖三），H按實際按息繼續處於封頂水平。此外，上月有個別中小型銀行將H按計劃的鎖息上限大幅上調至P厘，在最優惠利率、拆息以及封頂息率均有上升的情況下，曹德明料下半年MMI將有上升空間。

(圖一)

(圖二)

(圖三)