2023年7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為8,086宗,比6月份8,250宗減少164宗(2%)(圖一),連跌2個月。而7月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得280.76億元及5,754宗,對比6月份的343.35億元及7,079宗,金額及宗數分別減少62.59億元(18.2%)及1,325宗(18.7%),貸款額及宗數連跌2個月,並創6個月新低(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得263.26億元及5,401宗,對比6月份的285.27億元及6,013宗,金額及宗數分別減少22.01億元(7.7%)及612宗(10.2%)(圖三)。
以首7個月計算,今年首7個月新批出按揭貸款額及宗數為2,460.07億元及50,443宗,比去年同期的2,874.88億元及56,670宗,貸款額及宗數分別減少414.81億元(14.4%)及6,227宗(10.99%),貸款額創近3年的首7個月新低,宗數創近7年的首7個月新低(圖四)。另外,首7個月新取用按揭貸款額及宗數為1,486.32億元及31,407宗,比去年同期的1,836.68億元及37,887宗,分別減少350.36億元(19.1%)及6,480宗(17.1%),貸款額及宗數創近7年的首7個月新低(圖五)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,受市場氣氛、經濟未完全復甦以及加息因素影響,樓市交投淡靜,使7月份按揭數字全線下跌,踏入第三季,樓市交投仍然疲弱,雖然近月有大型新盤銷售理想,但大部分買家選擇「建期」付款方法上會,有關數字未能即時反映,料按揭數字將按季回落。
7月份轉按貸款額及宗數分別錄得88.57億元及1,976宗,按月分別微跌2.34億元(2.6%)及112宗(5.4%)(圖六)。以首7個月計算,貸款額及宗數分別錄得445.84億元及10,318宗,比去年同期分別急跌261.01億元(36.9%)及(5,493)宗(34.7%),貸款額創近3年的首7個月新低,宗數均創近4年的首7個月新低(圖七)。另外,轉按佔新批按揭貸款比例(以宗數計算)為34.3%,連升4個月,創10個月新高(圖八)。曹德明表示,轉按數字只有輕微回落,佔整體新批按揭貸款比例更一直創新高,相信因放寬按揭成數措施,以及銀行現金回贈一直創新高等因素帶動下,使轉按誘因增加。
7月份的按揭比率為53.3%,按月下跌1.5%,創近44個月(即3.6年)新低(圖九)。而平均還款年期則維持於326月(即27.2年)(圖十),平均按揭貸款金額則上升3萬元至488萬元(圖十一),此外,7月份H按選用比例報94.6%,按月下跌0.2%。而P按的使用比例則下跌0.9%至1.6%。而定息按揭計劃維持0%(圖十二)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
圖十二