【經絡大數據】甚麼是「經絡按揭息率指數」(MMI)？

要知道按揭息率的走勢，除了留意政府及銀行的最新資訊，作為按揭轉介公司的先行者，經絡按揭研究部的數據庫已經儲存超過30年以上的香港按揭數據，而每月我們會公佈最新的經絡按揭息率指數，為置業人士提供更多按揭數據作為參考。

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年12月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.09厘，按月升16點子，連升7個月，並創2008年1月後即近15年新高。

本港銀行於2022年12月份第3度上調最優惠利率（P）0.25厘。此外，部份銀行於當月再度上調H按封頂息率。而2022年12月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升1.25厘至4.77厘，連升7個月，創2007年10月後即逾15年新高。H按實際按息觸及封頂位，使MMI同步升至近15年新高。

經絡按揭息率指數(MMI)覆蓋全港銀行息率、31年數據庫、逾11,000億元的按揭金額，反映普遍按揭客戶一般可承造到之最新實際按息水平，成為業主承造按揭時的按息重要參考指標。

置業人士申請按揭時，會較著重按揭計劃息率，因為會直接影響每月供樓開支。而銀行亦會根據客人職業、入息背景、物業類型、物業質素等因素評估風險及批出合適的按揭計劃。按揭計劃息率愈低，愈有利供樓人士節省更多利息開支。而銀行批出的按揭結果，便有機會影響經絡按揭息率指數(MMI)。

早於1990年經絡按揭轉介成立前，美聯已創立出「M-RATE」(Mortgage Rate)。其後經絡按揭轉介於2000年成立，並定期將客戶所得的實際息率反映於「M-RATE」。2017年，經絡將其重新命名為「經絡按揭息率指數」MMI(mReferral Mortgage Index)，並沿用至今。