最近市場傳出綠置居2026名單出爐！預計推出新屋苑盛緻苑，共提供1467個單位。本文拆解盛緻苑首期、綠置居按揭如何申請、綠置居按揭計算機如何計算每月供款。此外，本文亦涵蓋綠置居九龍灣宏緻苑最新資料。
文章重點
市場傳出綠置居最新名單將出爐，擬推九龍灣宏照道盛緻苑，提供 1467 伙單位，實用面積 280-469 平方呎，市值呎價7020，售價168-354萬，預計2026年9月落成。該項目按揭成數最高95%，按3.25%利率、30年還款期計，168萬單位首期8.4 萬、月供6,946港元；354萬單位首期17.7 萬、月供14,636 港元。另涵九龍灣宏緻苑最新資訊，並說明按揭計算機使用方法。
綠置居2025-2026詳情
- 項目：九龍灣宏照道盛緻苑
- 伙數：1,467伙
- 實用面積：280-469
- 建議市值呎價：7020
- 建議售價：168-354萬
- 預計關鍵日期：2026年9月30日
綠置居2025-2026｜盛緻苑按揭預測
購買綠置居單位如想申請按揭，按揭成數最高可做到95%，以現時按揭利率3.25%、還款期30年的情況計算，如果買進168萬單位，首期為$84,000，每月供款為$6,946。如果選擇354萬單位，首期為$177,000，每月供款為$14,636。
| 樓價 | 首期 | 每月供款(借95%) | 入息要求 |
|---|---|---|---|
| 168萬 | $84,000 | $6,946 | $13,892 |
| 354萬 | $177,000 | $14,636 | $29,272 |
買綠置居如何計算按揭供款？
如想初步計算每月按揭供款，可以使用按揭計算機進行初步運算，輸入1.樓價、2.按揭成數(綠置居按揭成數上限為95%)、3. 利率(現時為3.25%)及4.心水還款年期，便能得出初步結果。
綠置居2025-2026FAQS
1.綠置居2025年度擬推出的項目名稱及位置是什麼？
擬推出項目為盛緻苑，位於九龍灣宏照道。
2. 綠置居盛緻苑共提供多少個單位？實用面積範圍是多少？
綠置居盛緻苑共提供 1467 個單位，實用面積介乎 280-469 平方呎。
3. 綠置居盛緻苑的建議售價範圍及預計落成時間是什麼？
綠置居盛緻苑建議售價為 168 萬 - 354 萬港元，預計 2026 年 9 月 30 日落成。
4. 購買綠置居盛緻苑單位可申請的最高按揭成數是多少？
購買盛緻苑單位最高可申請 95% 的按揭成數。
5. 使用按揭計算機計算綠置居供款，需輸入哪些關鍵信息？
需輸入樓價、按揭成數、貸款利率以及心水還款年期這四項關鍵信息。
昔日資料
綠置居2024-2025申請資料
申請日期
2025年7月17日至8月6日，合資格的綠表人士可申請九龍灣宏緻苑的新單位及重售單位。
單位面積
宏緻苑單位的實用面積約為193至466呎，大單位（450呎以上）佔超過四分之一，適合不同家庭需求。
售價
單位以市值六折發售，售價範圍約為115萬至349萬元，平均售價為247萬元，吸引首次置業者。
優先選樓安排
申請人可享有優先選樓權，包括受公屋清拆影響的租戶、「家有長者/初生」的家庭及一人申請者的配額。
申請方式
提供靈活的申請方式，包括網上、親身或郵寄，申請費用為290元，方便不同申請者。
申請表與資料索取時間
自7月10日起，可於房委會網站及各區服務中心獲取申請表及售樓資料。
攪珠及選樓流程
11月26日開始選樓。
綠置居2024-2025｜宏緻苑
宏緻苑地理位置
宏緻苑位於九龍灣宏照道。
宏緻苑周邊配套
宏緻苑位於坪石邨及啟業邨一帶，交通配套已經完善，步行約10分鐘便能到達港鐵彩虹站。
宏緻苑單位面積
宏緻苑的單位面積約介乎193平方呎至466平方呎，其中較受歡迎的大單位面積約為450 – 466平方呎，佔總數的四分之一。
宏緻苑售價
宏緻苑售價將以評定市值折減40%計算，單位售價介乎約115萬元至349萬元。
宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑售價將以評定市值折減40%計算，單位售價介乎約115萬元至349萬元，平均售價約247萬元。綠表人士最高可申請95%按揭成數，以還款期為30年及H按封頂息率3.25%計算，如果買入115萬單位，首期為$57,500，每月供款為$4,755。如果買入349萬單位，首期為$174,500，每月供款為$14,429。
其他重售單位
綠置居按揭程序及按揭最新優惠
綠置居準買家揀樓後，可根據期限申請按揭，按揭資訊如下:
- 按揭成數：95%
- 首期：樓價的5%
- 申請按揭時間：收樓3-6個月前，個別銀行可長達1年
- 入息要求：由於新建的綠置居獲房委會擔保，故一般銀行只需申請人申報家庭入息便會批出按揭，不過要留意個別銀行對於個別審批會較為保守，可能需要提交入息文件，詳情可填寫下表向我們了解更多。
- 最長還款期：30年
- 按揭計劃：可選擇H按或P按供款
甚麼叫綠置居？
政府於2014年的長遠房屋政策中，提及社會上有聲音指出可為綠表人士推出價格比居屋低廉的資助出售房屋，以協助對方找到自置居所及騰出公屋單位給正在等候編配的公屋申請者。行政長官遂於2015年施政報告中選擇合適的正在興建公屋項目，以先導計劃形式出售予綠表人士。房委會於2018年通過恆常化綠置居計劃，綠表人士每年可透過計劃申請買入綠置居自置居所。
過往綠置居項目名單
| 申請日期 | 地區 | 屋苑名稱 | 單位數目 | 售價(HK$) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 景泰苑 | 857 | 940,200 – 2,975,500 |
| 2018 | 長沙灣 | 麗翠苑 | 2,545 | 932,500 – 3,062,100 |
| 2019 | 柴灣 | 蝶翠苑 | 828 | 976,700-2,072,000 |
| 2019 | 青衣 | 青富苑 | 2868 | 817,700 – 2,726,100 |
| 2019 | 長沙灣 | 麗翠苑 | 14 | 1,335,900 – 3,414,600 |
| 2021 | 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 啟鑽苑 | 2,112 | 1,180,000 – 3,850,000 |
| 2021 | 柴灣 | 蝶翠苑 | 12 | 994,400 – 1,900,800 |
| 2021 | 青衣 | 青富苑 | 525 | 820,700 – 1,681,400 |
| 2022 | 粉嶺/上水 | 清濤苑 | 776 | 1,125,700 – 2,194,500 |
| 2022 | 茶果嶺、油塘、鯉魚門 | 高宏苑 | 2,021 | 836,700 – 2,710,300 |
| 2022 | 馬鞍山 | 錦柏苑 | 1,896 | 753,900 – 2,613,200 |
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