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最近很多股民從港股中獲利,賺數十萬甚至更多金額。如果想把獲利資金轉換投資,購買物業資產,現時太古城、美孚新邨等藍籌屋苑,入場費為400、500萬,在現時樓價低水下,股票獲利的資金已經足夠應付其首期開支。本文簡介港島及九龍區藍籌屋苑單位的入場費,以及需要支付的首期開支。
買樓首期計算2024-2025|買樓首期計算表
現時1,000萬以下的樓,均可申請最高九成按揭,所以1,000萬樓首期最低為100萬,800萬樓首期只需80萬,700萬樓首期只需70萬,600萬樓首期為60萬,500萬樓首期為50萬,300萬樓首期為30萬。
1,000萬樓首期 | 100萬 |
900萬樓首期 | 90萬 |
800萬樓首期 | 80萬 |
700萬樓首期 | 70萬 |
600萬樓首期 | 60萬 |
500萬樓首期 | 50萬 |
400萬樓首期 | 40萬 |
300萬樓首期 | 30萬 |
買樓首期計算2024-2025|太古城:首期50萬起
傳統藍籌屋苑太古城是不少港島人的理想居所,根據美聯物業十月放盤資訊,其中翠湖台太湖閣實用面積484平方呎單位,入場費為500萬,即50萬首期便可上車。
樓價 | 500萬 |
貸款額 | 450萬 |
首期 | 50萬 |
每月供款 | $21,618 |
印花稅 | $112,500 |
律師費 | 約$10,000 |
*以9成按揭及還款期30年計算
買樓首期計算2024-2025|美孚新邨:首期40萬起
美孚新邨作為九龍區藍籌屋苑,根據美聯物業十月放盤資訊,當中二期中層C室450呎單位,入場費400萬。以該放盤價計算,買樓首期只需40萬。
樓價 | 400萬 |
貸款額 | 360萬 |
首期 | 40萬 |
每月供款 | $17,294 |
印花稅 | $60,000 |
律師費 | 約$10,000 |
*以9成按揭及還款期30年計算
買樓首期計算2024-2025|上車盤:荃灣中心首期20萬、30萬起
如果手頭上股票獲利約30萬,雖然未必能購買藍籌屋苑,但要買入上車盤,例如荃灣中心有不少二百多萬的放盤,例如荃灣中心南寧樓低層329平方呎單,放盤價為268萬,首期只需要26.8萬。另外,300萬以下的樓盤另一好處是置業成本較低,政府印花稅只需要$100。
樓價 | 268萬 |
貸款額 | 241.2萬 |
首期 | 26.8萬 |
每月供款 | $11,587 |
印花稅 | $100 |
律師費 | 約$10,000 |
*以9成按揭及還款期30年計算