1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
銀行戶口
基本按揭
物業資料
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
Link is copied!
父母為了讓子女較容易置業，除了提供首期上車，市場上亦有不少人把物業以送贈形式送給子女，作為「送契樓」。究竟甚麼是送契樓？經絡按揭為大家拆解送契樓的定義、是否可避稅、法律及按揭風險。
送契樓與一般樓宇買賣分別
| 送契樓 | 一般樓宇 | |
| 價格 | 無償 | 根據交價格 |
| 印花稅 | 仍需根據估值繳交印花稅 | 根據實際價格交稅 |
| 買家能否申請按揭 | 大部份銀行5年內不會承造按揭 | 可正常申請按揭 |
| 法律風險 | 贈送者破產，物業有機會被收回 | 風險較低 |
| 用途 | 為家人轉名、資產轉移 | 普通交易買賣 |
送契樓是甚麼？
送契樓是指把物業「無償轉讓」給別人，較常見為丈夫贈送給妻子，父母贈物業給子女。
送契樓可避稅？
送契樓雖然在查冊中顯示成交價為$0，但不要以為無需支付印花稅，稅務局會根據估價徵稅，因此仍需要支付印花稅。
送契樓有甚麼風險？
如果把送契樓送出物業後5年內，原有業主出現財務問題需要破產，根據破產條例，破產管理官有可能要求索取有關物業。
送契樓有甚麼按揭風險？
銀行基於風險考慮，送契樓物業5年內不會批出按揭申請，個別銀行會更保守，對於長達8年的送契物業，也不接受申請按揭。
如何知道打算買入的物業是送契樓？
在買入單位前應為單位進行查初查冊，如果發現有「Deed of Gift」便屬於送贈契的物業。或者土地註冊紀錄上，「代價」中顯示出「NIL Consideration」式一條橫線。不過，有個別情況即使沒有出現相關字眼，也可能屬於送贈契，最好向專業人士查詢。
;){kind=link}
;){kind=link}