【申請按揭文件清單2025】打工仔和自僱人士申請有不同？速讀11個申請按揭流程

申請按揭究竟需要甚麼文件？原來受薪、自僱、公司名義申請按揭，私樓還是居屋，銀行要求的文件都不一樣！本文拆解申請按揭需要預備的文件清單，讓大家置業前對按揭有更深入認識。

申請按揭文件

以下為申請按揭一般需要文件，但銀行有機會要求申請人提供更多文件。

所有申請通用

• 身份證或護照
• 臨時買賣合約
• 買家的身分證明文件

打工仔

• 3個月內的銀行月結單
• 入息證明（受薪糧單）
• 工作證明（僱員合約）

政府資助房屋計劃

• 一手居屋／綠置居：買賣合約的正本及其訂金收據、房屋委員會簽發的提名函件及提名費收據
• 二手居屋／綠置居：房屋委員會發出的購買資格證明書、房屋委員會發出的可供出售證明書（適用於第二市場的按揭貸款申請）
• 租置屋計劃：房屋委員會簽發並批核的認購申請書

自僱人士

• 最新利得稅稅單 ／ 最新已審核財務報表，包括損益表及資產負債表
• 商業登記證

空殼公司

• 最新利得稅稅單，或最新的已審核財務報表，包括損益表及資產負債表
• 商業登記證

轉按

現有按揭銀行或金融機構的未償還本金結餘證明
現有按揭銀行最近6個月所發出的還款紀錄
政府資助房屋：香港房屋委員會發出的同意書

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申請按揭之重要流程(二手物業)

1. 避免估值不足問題，簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價

2. 簽署臨時買賣合約

3. 盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手

4. 遞交文件：臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)的身份證副本、工作證明、至少最近3個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表

5. 銀行審批按揭，需要時間通常為2個星期到1個月

6. 比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實

7. 銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契

8. 在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

9. 律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成

10.  銀行會發放按揭的現金回贈

11.  銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
 

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各位如對申請按揭流程有任何疑問，歡迎致電319-66688予經絡按揭轉介客戶經理聯絡!