【启德跑道区2024】有几多个住宅新楼盘？拆解未来发展

启德跑道区近年有多个新盘涌现，近日新盘柏蔚森更以入场费300多万开价，吸引不少准买家眼球！大家知道哪一个新盘位于启德跑道区？本文介绍跑道区内住宅楼盘、跑德区规划及未来发展。

启德跑道区新楼

跑道区先后有7个新盘亮相，分别为启德海湾、维港一号、MIAMI QUAY、澐璟、天泷、天壐.海及柏蔚森，近日新盘柏蔚森I7月初公布首张价单，提供60伙，折实平均呎价约17,188元，不但较8月前推出的同区楼盘低约13%，亦是启德新发展区近8年来最低，是次一房入场费约386万元。首批单位包括15伙一房单位，38伙两房单位及7伙三房单位。价单设有2项付款方法，扣除最高18%折扣后，折实价介乎386.4万至987.2万元，折实呎价由16,008至19,690元。

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启德跑道区新盘近年首张价单

Park Peninsula规划及未来发展

2022年7月，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为「启德跑道区私人发展有限公司」，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产，将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商，而跑道区取名为Park Peninsula，势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。承丰道23号项目就是Park Peninsula的头炮项目。

「Park」意指地段环抱全港最大、约484.4万平方呎绿化及休憩地带，配合位处海中央的优势，犹如海上绿洲；而「Peninsula」即指三面环海的半岛，突显前临维多利亚港的世界级矜罕地段，是维港唯一的环海绿洲。

Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎，当中集合三个全港之最，全港最长「地下购物街」、全港最大百货「双子塔 SOGO」及全港最大户外多用途场地「启德体育园」。同时，邻近的香港儿童医院设施齐备。而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展，提供就业机会，更可举办世界级表演节目。

项目设有「多元组合」模式环保连接系统，拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及单车桥，与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接，更提供一系列巴士及专线小巴等设施。跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点，提供便捷运输。

启德交通配套

启德随着屯马綫全綫通车，从启德站到金钟站只须6站车程，约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面，由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的「6号干线」，连接九龙的东西部，届时由启德往返西九龙只须约6分钟。

再者，税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院，还有国际级体育场地设施等进驻，当中包括斥资约300亿元打造的启德体育园，主场馆多达5万个座位，为红磡体育馆4倍，可作为体育及演唱会等活动之用，2025年落成后将成为全港最大的体育场地。如此一来，启德区内工作人士将持续提升，其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住，住屋需求自然大增，买卖或租值之潜力都相当可观。

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