踏入第二季，多个发展商重拾推盘步伐，日前位于启德新盘推出价单后超额收票10倍，可见囤积已久的购买力蓄势待发，不容忽视。有意购入一手单位的读者要留意，由于一手新盘付款方式众多，比二手物业更为复杂，所需要的首期开支、按揭条件等亦不尽相同，入市前宜掌握清楚各项付款及按揭方式，拣选最适合自己的付款计划，避免误踩地雷。
首先，要留意项目是以「现楼」或「楼花」形式推售。「现楼」意思是已落成、获得满意纸的物业；相反「楼花」是兴建中、未落成的物业。现时发展商推出楼花项目较多，而楼花的付款方式大致上可分为「即供付款」及「建筑期付款」，而现楼则只有「即供付款」方式。
「即供付款」，顾名思义是业主实时上会申请按揭，待按揭审批完成后便开始供款。选用「即供付款」的好处是，由于立即供款有利发展商套现资金，所以发展商提供的会折扣率通常会较高，亦即是在众多付款方式中「最抵买」。若物业已为现楼，或楼花物业为600万元以下，更可以按揭保险计划承造高成数按揭入市，按揭成数高达八至九成（视乎楼价），息率更可选择市场上最优惠的按揭产品，即H按计划作供款。以一个月银行同业拆息（HIBOR）为0.2厘计算，新造按揭的实际利率只需1.5厘，可谓非常低息。
而「建筑期付款」主要是针对未落成楼花项目，业主只需缴付部份首期，其后楼花期内不用供款，待物业取得满意纸后才申请按揭上会并供款。虽然发展商提供的折扣优惠相对较「即供付款」方式为少，但对于有物业正在供款的换楼客或投资客来说，此付款方式较能弹性运用资金，因此亦有不少买家选择。
因此，若选用「即供付款」购入楼花，通常折扣优惠较多，但由于未必能承造「波叔Plan」，首期的需求或较大，而且亦有实时的供款压力；相反「建筑期付款」的折扣优惠相对较少，但资金的需求相对亦较少，买家亦有机会在物业落成后承造「波叔Plan」上车。现时部份发展商亦会推出由其他财务机构提供的按揭计划，除了按揭成数可高达七至八成外，首数年的按揭利率亦贴近银行，适合想拎尽折扣但首期较少的业主。不过买家要注意，通常此类按揭计划于数年后息口或会大幅上升，因此建议业主在息口大增前转按至银行悭息，但亦要留意届时物业估价是否足够，小心因估价不足而抬钱上会。
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