金管局最新公布2024年第3季负资产个案录得40,713宗，涉及金额2,075.1亿港元，对比第2季录得的30,288宗及1,549.92亿港元，宗数及金额按季分别增加10,425宗（34.4%）及525.18亿港元（33.9%），宗数创自2003年第4季（67,575宗）后即近21年的新高。
自今年2月政府宣佈全面撤辣，3月及4月楼市曾出现轻微反弹，使第2季负资产数字有所回落。但撤辣效应不继，加上当时息口仍然高企，以及发展商低价推盘使二手价格受压，其后楼价升幅全已蒸发并且倒跌。根据差饷物业估价署公佈，今年第3季私人住宅售价指数报292.8点，创下自2016年第3季即8年的季度新低，与2021年第3季的歷史高位397.9点相，比更急挫逾2成半（26.4%）。
另外，自2019年10月「林郑plan」推出，放宽按揭保险成数的楼价上限，选用按揭保险的数字一直攀升，2021年更与楼价一同升至歷史新高。早几年前选用较高按揭成数的买家比例急增，因此现时楼价由高位回落逾2成半，这一批于楼价高企入市，并承造较高按揭成数的业主便会较大机会跌入负资产，亦使第3季负资产数字按季上升。
负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，仍属低水平，绝大部份业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。不过，有意置业之人士需要衡量自身经济及供款能力，并且避免「借太尽」，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。
美国及香港减息周期已经开展，市场料美联储将于11月份及12月份各减息1/4厘，笔者认为本港一个月银行同业拆息（HIBOR）将进一步回落至3厘水平，而本港银行亦有机会再次下调最优惠利率（P），加上最新一份《施政报告》推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提振作用，并加快用家及投资者入市步伐。近期不少发展商睇好后市，并提价推售新盘及余货单位，料楼价有望于年底止跌回稳，负资产个案亦有机会高位回落。
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