楼契是物业重要文件，物业买卖及承造按揭需要查核楼宇正契，如果楼契遗失或不全，银行有机会不批出按揭。业主向银行申请按揭，楼契通会存放于银行作为抵押品，但如果按揭供满后，银行不会再管有楼契，业主需要考虑存放楼契的方法。究竟应选用哪种方法存放楼契？如果楼契遗失有甚么影响？
楼契内有甚么东西？
楼契内包括不少文件，如入伙纸、买卖合约、授权书、地契、大厦公契以至单位图则等，有些物业的楼契可能要佔用两至三箱的文件空间。而根据日前统计处数据，全港约有130万家庭住户居住自置物业，当中超过6成住户已供满了物业，即代表住户已全数还清按揭贷款，相信供满楼比例或将进一步增加。
楼契存放开支大比拼
楼契分分钟多达两三箱文件，业主要考虑存放手法，现时市场上有5种主流方法，分别为加按、存放在银行、银行保险箱、律师楼或家中。
1. 银行：存放于银行较安全，每年会收取约数千元的存放费用。
2. 银行保险箱：银行会根据保险箱大小而收取年费，但保险箱供应较紧张，轮候时间较长。
3. 律师楼：一般只容许摆放较短时间，加上部份律师楼可能把楼契放于仓库，风险可能较大。
4. 家中夹万：把楼契存于家中的话最节省成本，但如果出现火警等意外导致楼契缺失，随时因小失大。
5. 加按物业：有部份业主为了节省存放成本，会向原有银行加按借取少量借贷额，能够更灵活调动资金，把多余资金存放于按揭储蓄挂鈎户口（Mortgage-link），抵销加按利息开支，又能继续把楼契存放于银行。
楼契遗失怎么办？
楼契是物业重要文件，如果楼契残缺甚至没有楼契变成「无契楼」，不但影响物业价值，物业买卖时，买家律师发现会通知银行，银行有机会基于风险因素拒绝批出按揭。如果发现楼契遗失，可委託律师进行宣誓，在宣誓期间透露遗失原因，由律师向土地註册处申请楼契核证样本，文件同样具备法律效力。不过，并非所有楼契文件均能在土地註册处找到，文件遗失便无法补回，所以必须小心存放。
现时不论是否有按揭在身，是否以资产还是入息计算按揭，转按按揭成数上限划一为7成。如对按揭有任何疑问，欢迎致电319-66688与按揭专员联络，了解进一步资料。
解决处理楼契方法：转按
如果担心楼契存放问题，其实可以透过转按，借100、200万细额的按揭，便可把楼契存于银行。想知现时转按最新按揭优惠?立即联络我们按揭销售团队，免费为你解答。
;){kind=link}
;){kind=link}