一般置业买家如申请传统的按揭保险，楼价1,000万以下的物业才能申请九成按揭。不过，市场上有一些私营公司，可以为有意申请按揭人士提供「私营按揭保险」，即使是几千万的物业也能申请高达9成按揭。最近此类私营按保公司，更为指定新盘买家提供110%按揭的申请，本文介绍110%按揭的方法，以及私营按保计划其他特色。
近年新盘买家面对的痛点
香港楼价由2021年高位回落，至今已累跌超过2成半，部分高位购入楼花物业并选择建筑期付款计划的买家，现时物业陆续落成及入伙，但因物业的估值显着下跌，他们申请按揭时将要面对估价不足而需要额外筹钱上会的问题。
110%按揭背景
金管局早前推出「一次性特别安排」，容许银行放宽该批买家的按揭成数上限至现时估值的80%。不过，对于部分估价下跌幅度较大的物业，仍不足以弥补首期差价。近日有私营按揭公司提供另类高成数按揭计划，2021年至2023年期间以建筑期付款计划购买自用楼花物业的买家，贷款额可高达估价的110%或买入价的90%（以较低者为准），协助未能及时筹钱的买家解决上会问题。
假设买家于2023年以1,500万元购入一个楼花物业，现时物业即将入伙，买家原先想借70%按揭即1,050万元，但物业估值下跌2成至1,200万元，如透过金管局「一次性特别安排」，最多可借80%按揭即960万元，但仍需要额外补90万元的差价。
| 价值 | 可借贷款额 | 首期 | 差额 | |
| 2023年合约价 | 1,500万 | 1,050万 | 450万 | |
| 2025年最新估价 | 1,200万 | 840万 | 660万 | 210万 |
| 金管局80%安排 | 960万 | 540万 | 90万 |
如买家採用私营按揭公司的另类高成数按揭计划，便可借足原先想申请的贷款金额，即代表买家毋需补额外差价的情况下亦可顺利上会，对于欠缺资金的买家而言，此计划将成为他们的「上会救生艇」。
私营按保公司按揭保险的按揭成数
除了近期提供的110%按揭，其实私营按保公司亦有提供比HKMC为高的按揭成数，任何楼价都可做到高达90%的按揭成数。
私营按保公司按揭保险VSHKMC按揭成数VS一般按揭成数表
| 楼价 | 一般按揭成数 | HKMC按揭成数 | 私营按保公司按揭保险 |
| 1,000万以下 | 70% | 90%* | 90% |
| 1,000万至1,125万 | 80%-90%*(贷款上限900万) | ||
| 1,125万至1,500万 | 80% | ||
| 1,500万-1,715万 | 70%-80%(贷款上限1,200万) | ||
| 1,715万至3,000万 | 70% |
另类按揭保险按揭
- 利息可低至 P-2.0%
- 按揭年期最长可达30年
- 有现金回赠
另类按揭保险适合甚么人士？
- 即供楼花按揭人士：享有即供折扣优惠，罚息期低至2年
- 大额物业：首期低至10%，任何楼价均可考虑
- 非固定收入人士：更顺利完成置业计划
- 转按套现清数:利率低，年期长、罚息期短
另类按揭保险是否需要支付费用？
申请另类按揭保险需要支付按揭参与费，如想知道更多详情，欢迎与经络按揭联络，了解更多资讯。
;){kind=link}
;){kind=link}