1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
银行户口
基本按揭
物业资料
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
Link is copied!
新婚夫妇、未婚夫妻或不少男女朋友会透过联名方式买物业，除了能更易通过银行入息审查，亦可为伴侣带来保障。不过联名买楼在承造按揭及业权转让方面与个人置业有所不同，究竟联名物业可做到几高按揭成数？印花税如何计算？甚么是「长命契」？本文一一为大家剖析。
甚么是「长命契」？
联名置业指多于一位以上的业主共同拥有同一项物业的业权，一般分爲「联权共有」及「分权共有」。「联权共有」指共有人都可享有同等的物业权益，当其中一位共有人去世，其他共有人将可自动继承其物业的权益，俗称为「长命契」。「分权共有」则指共有人可决定各自拥有业权的比例，并各自定立业权继承人，其他人没有自动继承另一方业权的权利。
联名物业申请按揭比一人申请更易？
承造按揭方面，联名置业的好处在于银行会以共有人的收入一同计算入息，比一人申请按揭更容易通过供款与入息比率测试。根据政府统计处资料显示，2024年第1季的个人就业收入中位数为21,500元，如要负担一个600万元的物业，承造9成按揭，还款年期30年，每月供款为25,393元，入息要求需要达到50,786元，联名置业更易通过入息审查，减低上车门槛。
联名物业有风险？
虽然联名置业可加快上车步伐，不过要注意以下事项：
信贷风险：联名物业的按揭贷款会同时纪录在每位共有人的信贷报告上，若出现迟供或断供的情况，将会影响每一位共有人的信贷评级。
物业出租转让需二人同意：有关业权的任何改动如出租、出售或转让物业，必须由各共有人共同签署所有相关的法律文件，有关改动才能生效，任何一方都不可擅自作决定。假若双方产生分歧，有关业权改动就会变得棘手，甚至可能要对簿公堂。
联名置业可减轻买家入息压力，方便上车，但涉及多方的实际权益，入市前要了解清楚当中的权益及条款，或先寻找律师谘询。
联名物业印花税
| 楼价 | 从价印花税AVD (第二部税率) | 税率 |
| 2,000,000 | 100 | 0.005% |
| 3,000,000 | 100 | 0.003% |
| 4,000,000 | 60,000 | 1.5% |
| 4,500,000 | 67,500 | 1.5% |
| 5,000,000 | 112,500 | 2.25% |
| 5,500,000 | 123,750 | 2.25% |
| 6,000,000 | 135,000 | 2.25% |
| 6,500,000 | 185,000 | 2.85% |
| 7,000,000 | 210,000 | 3% |
| 7,500,000 | 225,000 | 3% |
| 8,000,000 | 240,000 | 3% |
| 8,500,000 | 255,000 | 3% |
| 9,000,000 | 270,000 | 3% |
| 9,500,000 | 320,000 | 3.37% |
| 10,000,000 | 370,000 | 3.7% |
| 12,000,000 | 450,000 | 3.75% |
| 15,000,000 | 562,500 | 3.75% |
| 20,000,000 | 750,000 | 3.75% |
| 30,000,000 | 1,275,000 | 4.25% |
;){kind=link}
;){kind=link}