【2047地契】甚么叫千年地契？地契续期最新处理方法

市场上不少楼盘为千年或999年地契，究竟甚么叫千年地契？市场上不少人讨论2047地契事宜，经络按揭为大家介绍地契续期的最新消息。

2024年6月最新消息

立法会日前三读通过《政府租契续期条例草案》，7月5日正式生效。新条例将精简地契续期程序，在新政策下，政府无须逐一与业主签立新地契，以处理2047年6月30日到期、约30万个地段的地契。

地政总署署长下月5日将在宪报刊登公告，先为2030年或之前到期的地契自动续期50年，往后到期的地契会按最少6年的规定，逐批刊宪续期。至于续期的地契的原有条款、权益和产权会以原状过渡。

2023年12月最新消息

发展局公布《政府租契续期条例草案》，透过法例设立恆常机制，由政府定期刊宪，以精简及有序方式分批为地契续期，省却所有业权人与政府签立新地契的繁复手续。 《条例草案》订明，地政总署署长须于每批地契到期前最少6年，于宪报刊登「续期公告」及「不予续期列表」，宣告「续期公告」上指明的地契将会获续期，除非地契被列于「不予续期列表」。

地契续期后会保留原地契条款，并按1997年土地政策加入50年期、无须为续期本身补地价、但须缴纳随应课差饷租值每年调整而计算的地租的续期条款，以及有关保障政府执管权的必要条款。原地契下所有权益、产权负担和权利均以原状过渡。

999年契约的屋苑名单

999年地契的新盘

除了二手屋苑，近年不少新盘拥有「999年地契」，例如红磡必嘉坊BAKER CIRCLE及南区新盘澄天，均属于此项类别。

地契长短会影响按揭申请吗？

对于2047年到期的地契，由于政府已经有明确方案，业主只需每年支付地租无需补地价，亦释除了市场对2047年地契大限的疑虑。另外，金管局早于2016年指出，银行业界无需调整按揭政策。按揭批核与否，银行更着重物业的类型及状况而决定批出的按揭年期，如对物业按揭申请有任何疑问，可随时致电319-66688与按揭专员联络。

地契FAQs

1. 是否所有香港土地均由政府批租？

香港绝大部份土地均由政府批租，过去土地契约年期通常为75、99或999年，其中港岛及九龙市区的土地契约为75年，新界及新九龙的土地契约一般为99减3日。唯一例外是中区圣约翰座堂，早于1847年获批永久业权，条件是土地必须用作教堂。

3. 政府对2047年土地契约有何看法？

政府已获赋予宪法权力和职能，可根据其土地政策管理和批出香港特区境内的土地。权力的有效期并无受到规限，亦不会在2047年后便告届满。1997之前批出或续期超逾1997年的所有土地契约，获政府的法律继续承认及保护，而1997年以后届满的土地契约则由特区政府自行制定法律和政策处理。根据现行政策，政府由1997年起续期或新批出的土地契约已经超过2047年，所以2047年并不是一个期限。

4. 新批土地契约如何处理？

根据现时批地政策，新批土地租约为50年，承租人除要缴付地价，并要支付差饷租值3%，部份乡郊土地可以豁免，不用缴交地租。如果新批的康乐或加油站的特殊用途契约的年期为21年，如果涉及专营权或营运牌照的新批特殊租约，年期一般与所涉专营权或牌照年期相称，短期租约年期则以7年为限。

5. 土地契约如何续期？

过往不可续期的契约在期满时可由政府酌情决定续期50年而无须补缴地价，但须根据新批租约每年缴纳租金，款额为土地应课差饷租值3%，租金其后随应课差饷的改变而调整。例如港岛薄扶林花园原地契于2006年届满，最后获批50年至2056年，已经跨越2047年及无需补地价，业主只需缴纳差饷租值3%作地租。
6. 土地契约年期会否影响按揭做不到30年？

现时按揭最长还款年期为30年，有人担心一些地契在2047或之前已经届满的物业，在申请按揭时未能获得银行批出最长还款年期。2016年金融管理局与银行业界沟通，由于政府有明确政策处理续期及有权力批出2047年以后的地契，现时未见到银行改变按揭政策，已有银行批出年期比地契年期更长的按揭。