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【从价印花税AVD 2026】买楼要俾几多税？拆解计算方法+税项开支表

2026.02.26

香港购买物业需要缴付从价印花税（AVD），从价印花税（AVD）第2标准税率究竟如何计算？本文提供计算方法及税项开支表供大家参考。

文章重点

香港楼价400万或以下印花税统一为100元。楼价超过400万部分，按分段税率计算，最高达6.25%。

甚么是从价印花税AVD？

从价印花税AVD是以物业售价或价值（以较高者为准）按适用税率计算的物业印花税，根据税务局资料，买卖双方以及任何使用该文书的人须共同及个别负上缴纳「从价印花税」的法律责任。

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从价印花税AVD最新税率

住宅物业

物业售价或价值〔以较高者为准〕	第1标准第1部及第2标准税率
4,000,000元或以内	100元
4,000,001元至4,323,780元	100元+超出4,000,000元的款额的20%
4,323,781元至4,500,000元	1.5%
4,500,001元至4,935,480元	67,500元+超出4,500,000元的款额的10%
4,935,481元至6,000,000元	2.25%
6,000,001元至6,642,860元	135,000元+超出6,000,000元的款额的10%
6,642,861元至9,000,000元	3.00%
9,000,001元至10,080,000元	270,000元+超出9,000,000元的款额的10%
10,080,001元至20,000,000元	3.75%
20,000,001元至21,739,120元	750,000元+超出20,000,000元的款额的10%
21,739,121元至100,000,000元	4.25%
100,000,001元至109,574,470元	4,250,000元+超出100,000,000元的款额的30%
109,574,471元或以上	6.5%

工商物业

物业售价或价值〔以较高者为准〕	第3标准税率
4,000,000元或以内	100元
4,000,001元至4,323,780元	100元+超出4,000,000元的款额的20%
4,323,781元至4,500,000元	1.5%
4,500,001元至4,935,480元	67,500元+超出4,500,000元的款额的10%
4,935,481元至6,000,000元	2.25%
6,000,001元至6,642,860元	135,000元+超出6,000,000元的款额的10%
6,642,861元至9,000,000元	3.00%
9,000,001元至10,080,000元	270,000元+超出9,000,000元的款额的10%
10,080,001元至20,000,000元	3.75%
20,000,001元至21,739,120元	750,000元+超出20,000,000元的款额的10%
21,739,121元或以上	4.25%

从价印花税AVD歷史

过往从价印花税分为首置及非首置2部份，作为首置买家只需缴付较便宜的第2标准税率，非首置买家则需要缴付较高的第1标准税率（新住宅从价印花税New Residential Stamp Duty，简称NRSD），过往为15%。

2022年：2022年施政报告中宣佈，合资格外来人才成为香港永久居民后，可以享有退回已经新住宅印花税及买家印花税的「先徵后退」优惠，但仍需要支付从价印花税AVD第2标准税率。

2023年：施政报告中政府宣佈新住宅从价印花税税率由15%调整至7.5%，合资格外来人才置业可享有「先免后徵」政策，先缴付从价印花税AVD第2标准税率的税项，日后如果未能成为永久居民，才需要补回差额。

2024年：2024年财政预算案中宣布撤销新住宅从价印花税，因此不论是首置还是非首置买家，亦只需要支付从价印花税第2标准税率。

2025年：2025年财政预算案中宣布楼价400万或以下的印花税划一为100元。

2026年：价值1亿元以上住宅物业的「从价印花税」税率由4.25%上调至6.5%。

不论是首置买家、非首置买家、投资者还是公司买家，均可使用较低税阶的从价印花税！如想买楼申请按揭，立即联络我们，比较不同银行的按揭优惠！

从价印花税FAQS

甚么是从价印花税？

从价印花税是楼宇买卖中最常见的印花税。

从价印花税是否有计算机？

有的，税务局有从价印花税计算机，或者使用经络按揭计算机，当中亦能计算出从价印花税收费。

从价印花税能否豁免？

从价印花税不能豁免。

从价印花税由谁人变付？

买卖双方以及任何使用该文书的人要共同及个别负上缴纳「从价印花税」的法律责任。