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伴随美国及香港减息,有大型银行推出首3年及5年定息按揭计划,3年期息率固定为3.25%,5年期息率固定为3.15%,其后息率将以P减1.25%计算。究竟对比现时主流的3.875%按揭利率,供楼人士会悭几多息?本文为大家计一计。
定息按揭2024 | 大型银行定息按揭计划优势
- 不受利率波动影响:在定息还款期内享受固定的利率
- 固定每月供款额,供楼更有预算
定息按揭2024 | 大型银行定息按揭计划条款
- 按揭成数: 高达9成
- 利率:3年定息按揭计划: 3.25% (年息),5年定息按揭计划: 3.15% (年息)
- 物业类型:一手及二手私人住宅
- 按揭类型:新造按揭、物业套现、转按及车位按揭
- 贷款额:HKD100万至HKD2,000万
- 申请日期:2024年9月24日至12月31日
- 提取要求:2025年2月28日或之前提取
假设贷款额500万元、年期为30年,现时银行普遍最低按揭计划为3.875%,每月供款为$23,512;滙丰银行推出的定按计划,3年期的利率为3.25%,每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,752(7.5%)至$21,760;5年期的利率为3.15%,每月供款比银行普遍按揭计划减少$2,025(8.6%)至$21,487。
3年期定息按揭 | 5年期定息按揭 | 一般按揭计划 | |
实际按息 | 3.25% | 3.15% | 3.875% |
每月供款(首3年) | $21,760 | $21,487 | $23,512 |
每月供款(其后2年) | $24,692 | $21,487 | $23,512 |
大型银行定息按揭计划VS按证公司定息计划
现时香港按证公司亦有提供定息计划,其息率分别为10年期的4.99%、15年期5.14%及20年期的5.29%,相比起来大型银行今次的定息计划仍十分吸引。