【定息按揭比较2025】定息按揭已停止，我应选用甚么按揭计划？

2025.01.03

早前多家银行推出两至五年期的定息按揭计划，近日相关定息按揭计划已相继截止申请。本文拆解银行定息按揭过往特色及现时按揭最新优惠。

银行取消定息按揭后申请按揭策略

虽然银行的定息计划推广期已经完结，但在减息周期开展下，H按设有封顶位，假若未来拆息回落时，Ｈ按可节省更多利息开支。经络按揭认为H按未来仍是主导市场的按揭计划，相信H按选用比例仍会有上升空间。

查询H按最新优惠

定息按揭比较2024-2025 | 大型银行定息按揭计划优势（已截止申请）

不受利率波动影响：在定息还款期内享受固定的利率
固定每月供款额，供楼更有预算

定息按揭比较2024-2025 | 渣打银行定息按揭计划特色（已截止申请）

利率：2年期及3年期：3.25%
其后利率：P-1.5% = 4.375%
贷款额：港币100万至2,000万
申请日期：12月31日前申请
提取贷款时限：2025年2月28前

年期	定息期内利率	罚息期
2年	3.25%	2年
3年	3.25%	3年

定息按揭比较2024-2025 | 中银香港定息按揭计划特色（已截止申请）

贷款额：HKD100万起
申请日期：2024年12月31日前
提取要求：2025年3月31日前
定息期后利率：P-1.25%

年期	定息期内利率	罚息期
2年	3.35%	2年
3年	3.25%	3年
4年	3.20%	4年
5年	3.15%	5年

定息按揭比较2024-2025 | 每月供款悭几多？（已截止申请）

假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍按揭计划为3.875％，每月供款为$23,512；中银香港推出的定按计划，2年期利率为3.35％，每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,476（6.3%）至$22,036；3年期利率为3.25％，每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,752（7.5%）至$21,760；4年期利率为3.2厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,889（8%）至$21,623；５年期利率为3.15％，每月供款比银行普遍按揭计划减少$2,025（8.6%）至$21,487。

年期	实际按息		每月供款
	定息按揭	一般银行按揭计划	定息按揭	一般银行按揭计划	减幅
2年	3.35%	3.875％	$22,036	$23,512	$1,476
3年	3.25%	3.875％	$21,760	$23,512	$1,752
4年	3.2%	3.875％	$21,623	$23,512	$1,889
5年	3.15%	3.875％	$21,487	$23,512	$2,025

*假设贷款额500万元、年期为30年

定息按揭比较2024-2025 | 滙丰银行定息按揭计划特色（已截止申请）

按揭成数: 高达9成
利率：3年定息按揭计划: 3.25% (年息)，5年定息按揭计划: 3.15% (年息)
物业类型：一手及二手私人住宅
按揭类型：新造按揭、物业套现、转按及车位按揭
贷款额：HKD100万至HKD2,000万
申请日期：2024年9月24日至12月31日
提取要求：2025年2月28日或之前提取

假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍最低按揭计划为3.875%，每月供款为$23,512；滙丰银行推出的定按计划，3年期的利率为3.25%，每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,752（7.5%）至$21,760；5年期的利率为3.15%，每月供款比银行普遍按揭计划减少$2,025（8.6%）至$21,487。

	3年期定息按揭	5年期定息按揭	一般按揭计划
实际按息	3.25%	3.15%	3.875%
每月供款(首3年)	$21,760	$21,487	$23,512
每月供款(其后2年)	$24,692	$21,487	$23,512

大型银行定息按揭计划VS按证公司定息计划

现时香港按证公司亦有提供定息计划，其息率分别为10年期的4.99%、15年期5.14%及20年期的5.29%，相比起来大型银行今次的定息计划仍十分吸引。