【居屋按揭优惠2026】

香港房屋委员会推出的「居者有其屋计划」（居屋）一直是不少港人置业上车的重要途径。随着楼市政策及银行按揭方案不断更新，了解最新的居屋按揭优惠、利率及申请流程对于准业主而言至关重要。本文将深入剖析2026年居屋按揭的各项细节，助您轻松掌握置业先机。

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居屋按揭成数与还款期

居屋按揭与私人楼宇按揭有所不同，主要体现在按揭成数及还款期上。政府为协助市民置业，对居屋按揭提供较高的按揭成数担保 。 
绿表人士：最高可达九成半按揭，首期仅需支付楼价的5%。 
白表人士：最高可达九成按揭，需支付楼价的10%作为首期。

居屋按揭利率类型：H按 vs P按

居屋按揭主要採用最优惠利率按揭（P按）。然而，部分银行对于一手新居屋或绿置居单位，亦会提供香港银行同业拆息按揭（H按）的选择 。

P按 (Prime Rate)

P按是根据银行自身的最优惠利率（Prime Rate）浮动。目前香港主要银行的P按利率普遍为5%  
。居屋按揭的实际利率通常为P减去一个百分点，例如P-2.5%或P-2.75%，实际按揭利率约为2.25%至2.5% 

H按 (HIBOR-based)

H按的利率则与香港银行同业拆息（HIBOR）挂钩，通常以「H+固定百分点」的形式呈现，并设有「封顶位」（Cap Rate），以防止利率飙升。例如，全期按息低至H+1.3%，封顶上限为3.25% 。

如何选择？ 

H按：在HIBOR利率较低时，H按可能比P按更具吸引力。但需留意封顶位，确保在利率上升时仍能承受 。

P按：利率相对稳定，适合风险承受能力较低的申请者。

居屋按揭申请流程

1. 选择银行：找经络按揭转介公司，比较各银行提供的按揭优惠及服务。
2. 提交申请：填写按揭申请表并提交所需文件。
3. 银行审批：银行会评估申请人的入息、信贷记录等。
4. 签署文件：按揭获批后，签署按揭契及其他相关文件。
5. 提取贷款：完成所有手续后，银行发放贷款。

经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！

作者：经络编辑部

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