【按揭疑问2026】转按能否有助清还其他负债？

如果本身有物业，申请转按可以透过 「转按套现」 (Cash-out Refinancing) 的方式来清还其他负债（如信用卡卡数、私人贷款等）。当物业现时估价上升或原本按揭已供款一段时间，转按至新银行时可按物业市值申请较高的贷款额，新贷款清还原有按揭后，余下的现金可用于清还利息较高的其他负债。

透过转按整合债务有甚么好处？

• 相较于私人贷款的高息，转按的按揭利率主流为H+1.3%或实际按息3.25%，远低于私人贷款或信用卡利率（可能高达 30% 以上）。
• 延长还款期 ：将短期债务转为长达 30 年的按揭还款，可显着减轻每月还款压力。
• 现金回赠 ：2026 年转按可享银行提供的现金回赠（部分高达1.75%）。

2026 年最新成数上限 根据目前的按揭政策，转按套现的上限如下： 

• 一般住宅物业：不论楼价，转按套现上限最高为7成 。
• 高成数转按：如透过按揭保险，楼价600万或以下的物业最高可转按至8成 （但套现用途可能受限，且还款年期最长通常为 25 年）。
• 租金入息计算 ：若物业已出租，可申报租金入息以增加供款能力。
• 供款入息比率：虽然压力测试已经暂停，但仍需满足每月供款额不得超过月收入 50% 的要求。
• 还款年期 ：银行通常以「75 减人龄」或「80 减人龄」计算最长还款年期（上限 30 年）。
• 罚息期 ：通常在原有按揭罚息期完结前 3 个月即可开始申请。

由于成功转按需要多方面配合，建议向大型按揭转介公司经络按揭查询，制订专属的转按方案。

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作者：经络编辑部