【回流人士按揭2026】外地港人回流在香港申请按揭需要哪些文件？

2026.03.30

近年部份人士回流香港，当中原因众多，包括个人及家庭适应及经济因素等。由于他们的背景和财务状况各异，住屋需求也随之不同。他们初期通常会灵活地选择租屋，对于一些拥有稳定收入或资产的回流人士来说，则倾向选择置业。他们申请按揭时，有甚么需要注意？

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回流人士如何申请按揭？

有稳定收入

如在香港拥有稳定收入，无论是任何楼价的物业，最高可向银行申请七成按揭，不过需要通过银行审核「供款与入息比率」，即每月供款不得超过收入的50%。如想申请七成以上按揭，亦可透过按揭保险公司申请高达九成按揭。

没有稳定收入

对于没有稳定收入的回流人士，银行可根据其资产水平来评估按揭申请。透过资产水平申请按揭时，其「资产净值」须等于或大于所购物业的价值，银行才会批出最高七成按揭。「资产净值」是指借款人的合资格资产总额（扣除新买物业首期）减借款人的负债总额。可纳入计算的合资格资产包括国内或国外的金融资产（现金、存款、股票、债券、开放式单位基金等）以及位于香港的物业，详情可向银行或按揭中介查询。

按揭申请流程与贴士

准备文件：护照、香港身份证、入息证明或资产证明、税单、近三至六个月银行月结单。
预约专业顾问：建议于回流前与美联物业按揭中介预约谘询，了解最新按揭产品及政策。
评估自身负担能力：衡量首期、供款、税费等支出，确保财务稳健。

经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！

作者：经络编辑部