【无税单按揭2025】回流人士申请按揭税单是否必须？拆解痛点及化解方法

随着近年来香港的楼市回暖，越来越多的回流人士选择回港置业，这一趋势引起了市场的广泛关注。然而，对于这些回流人士而言，申请按揭的过程并不一定顺利，特别是在他们无法提供香港税单的情况下。这无疑为他们的置业计划增添了不少难度。本文将深入探讨回流人士在香港置业所面临的挑战，并针对按揭申请的各种疑问进行详细解析。

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回流香港的优势

香港回流有几大优势：

1. 国际金融中心，商业机会多，收入潜力高

2. 教育及医疗体系有竞争力，学校和医院质素高

3. 文化归属感强，家庭和亲友网络齐全

4. 地理上靠近内地，受惠中国经济发展

5. 税制简单，设立公司容易，生活便利。

按揭成数调整

回流人士如要在香港买楼，根据现时银行市场情况，如果承造７成按揭以下，个别银行仍会根据申请人的状况，酌情批出按揭，如果申请人来自大型公司或有专业执照，会更容易过关。然而如果想申请高成数按揭，基本上绝大部份也会要求提供税单。如果资金许可，申请7成以下按揭能更易过关。不过，由于银行会根据市场变化不断调整要求，申请按揭前记得先向大型按揭转介公司经络按揭转介查询。

可考虑用资产按揭申请

如果回流人士欠稳定收入，银行可根据其资产水平来评估按揭申请。透过资产水平申请按揭时，其「资产净值」须等于或大于所购物业的价值，银行才会批出最高7成按揭。「资产净值」是指借款人的合资格资产总额（扣除新买物业首期）减借款人的负债总额。可纳入计算的合资格资产包括国内或国外的金融资产（现金、存款、股票、债券、开放式单位基金等）以及位于香港的物业，详情可向银行或按揭中介查询。

经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请新按揭及转按有任何疑问，欢迎填写下表与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！

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