「我月薪$30,000，可以买到几钱楼？」香港买楼申请按揭可以借到多少钱，与收入息息相关。根据现时按揭指引，按揭每月供款不得高于月薪的50%，才符合申请按揭的基本资格。那么，$10,000至$100,000的打工仔，依据现时按揭准则，可以买到几钱楼？经络按揭和大家计算一下。
按揭计算方程式
香港按揭入息计算主要遵循金管局规定，每月连按揭在内的总债务供款不得高于月薪的50%，如果借款人有私人贷款或分期付款的债务，也需要计算在每月总债务之中。另外，银行会以H按的封顶息率计算每月供款，现时一般以3.25%计算。
月薪可负担楼价对照表
以现时3.25%按揭利率及还款期30年计算，月薪3万的打工仔，如果首期不太够，想申请借尽9成按揭，大约可买入383万单位，如果首期较充裕，只借７成按揭，则可买入492万物业。如果月薪达4万，申请7成按揭，可买入656万单位，申请９成按揭，可买入510万单位。
月薪 | 按揭成数：70% | 按揭成数：90% |
|---|---|---|
| $10,000 | $1,641,257 | $1,276,533 |
| $20,000 | $3,282,515 | $2,553,067 |
| $30,000 | $4,923,773 | $3,829,601 |
| $40,000 | $6,565,030 | $5,106,135 |
| $50,000 | $8,206,288 | $6,382,668 |
| $60,000 | $9,847,546 | $7,659,202 |
| $70,000 | $11,488,803 | $8,935,736 |
| $80,000 | $13,130,061 | $11,488,803 |
| $90,000 | $14,771,319 | $12,924,904 |
| $100,000 | $16,412,576 | $14,361,004 |
*以按揭利率3.25%及还款期30年计算
新手买楼注意事项
打算置业的打工仔申请按揭，除了要知道供款与入息比率的计算方法，还要注意以下事项：
专业人士有较高现金回赠
银行一般会为申请按揭人士提供现金回赠，如果属于公务员或专业人士，部份银行愿意提供较高现金回赠。
1,000万以下楼可做9成
根据现时按揭成数，1,000万楼或以下，按揭成数上限可达九成，惟1,000万以上则根据金管局按揭成数而递减。申请九成按揭需要为固定受薪人士。
双粮、花红可计
如果打工仔的僱佣合约中有列明每年会发出双粮，有关收入均可计进入息之中。而花红亦可酌情计算，详情可以与我们按揭职员了解更多。
不要忽视隐藏收费
置业除了要考虑按揭利息，还需要计算其他置业成本，包括律师费、物业印花税、装修费等。
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
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作者：经络编辑部
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