【SSD税2024】SSD税用哪个日期计2年？拆解SSD税率、计算方法、卖楼注意事项(已于2024年2月撤销)

政府于2023年施政报告中宣佈放宽多项物业税，当中额外印花税（SSD）由3年缩短至2年。究竟SSD税用哪个日期计2年？经络按揭为大家拆解额外印花税（SSD）税率、计算方法及卖楼注意事项。

额外印花税（SSD）最新措施

政府施政报告放宽的物业税项包括新住宅印花税（NRSD）及买家印花税（SSD），两种税项均以2023年10月25日或以后生效。惟额外印花税（SSD）则没有10月25日的限制，现时持有住宅物业并满2年的业主均已经符合资格享受3年减至2年的放宽措施，可以卖出单位而不需额外支付SSD。

甚么情况下要缴交额外印花税（SSD）税？

1. 交易涉及买卖或转让住宅物业
2. 卖方或转让方于 2010 年 11 月 20 日或之后才取得有关物业

3. 卖方或转让方取得有关物业后，于 24 个月或以内（如物业是在2010 年 11月20 日至 2012 年10 月26日期间取得，或物业是在2021 年 10月26 日或之后取得并在2023年10月25日或之后处置该物业）或 36 个月或以内（如物业是在 2012 年10 月27日或之后取得并在2023年10月25日之前处置该物业）处置（包括转售或转让）该物业。

额外印花税（SSD）应由哪一方支付？

买卖双方须共同及个别负上缴纳额外印花税（SSD）)的法律责任，为避免争拗，如需缴纳「额外印花税」(SSD)，最理想做法是预先商议由哪一方缴付，并将有关协议在临时买卖合约内订明。

几时要支付额外印花税（SSD）？

额外印花税须在加盖从价印花税相同的期限加盖，即在买卖协议签立日期后30天内，若过期缴付，可被罚多达10倍须缴付税项。

额外印花税（SSD）新旧措施的变化

在昔日的额外印花税（SSD）机制下，买入住宅物业后，首半年内如果要卖出单位，需要支付合约成交价2成作为SSD，1年内卖出要收取15%，3年内卖出要收取1成税项。政府施政报告2023年放宽措施后，第2年至第3年卖楼无需支付额外印花税（SSD），而两年内的税率则不变。

额外印花税（SSD）用哪个日期起计2年（过往为3年）？

SSD的日期是以临时买卖合约计算，卖楼时间亦是以临约为终止日期。
税务局表示，物业持有期以公历月计算，即由某月的某一日至下一个公历月的前一日为一个月。例如，如果物业是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日转售，物业的持有期刚好为6个月。

额外印花税SSD松绑盘

数年前的一手楼花2年的额外印花税（SSD）綑绑期届满，过万伙二手半新楼单位随时涌入二手市场，供应急增，作为业主，亦可以把握机会将单位出售，楼价上升，随着时间一日一日地过去，不少账面上升值几十万，甚至过百万的业主，开始陆续到期松绑SSD的2年锁期出售单位。以下为SSD松绑盘较多的区份：

1. 将军澳日出康城
将军澳日出康城一直是市场焦点的新晋铁路项目，以往区内一直由大单位主导，但近年来康城的住宅户型供应日渐多元化，除了吸引家庭客外，不少上车客及投资者亦日渐增多。当中区内第7期项目Montara及GRAND MONTARA大部份一手业主由2022年年中就捱完SSD綑绑期，不少投资者业主都有意转手离场。

的确，区内基建及购物配套日益完善，日出康城大型商场「The LOHAS康城」2020年开业，总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。屋苑与日出康城商场及港铁康城站更只属咫尺之遥，起居购物和交通均便利。此外，将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，于2022年内完成，全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。

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2. 白石角

白石角为另一个重点新楼重镇，同样陆续有一手业主于2022年年中就捱完SSD綑绑期，由于同区的新项目都受限量地限制，规定最少提供一定数目单位，令区内开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位。其中朗涛及海日湾II，都是由2019年年中发售楼花，即是一手业主捱完SSD綑绑期。

2021年10月发表的《施政报告》提及，政府会邀请港铁研究以现时位处白石角的香港教育大学运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。

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