市场憧憬香港楼市2024年回稳，不少准买家周围找寻性价比高的楼盘，双方议价后便可签署临时买卖合约，在指定的成交期内转让单位。临约是重要的法律文件，其中会拟定单位的成交期时间。究竟成交期长或短对准买家最有利？经络按揭为大家解说一下。
成交期长短由谁人决定？
成交期的长短并无法例规定，由买家及卖家决定，物业成交期通常为1至3个月，会于临时买卖合约中註明。
成交期过短对按揭有甚么影响？
短过30日的成交期又是否有问题？部份业主为了尽快获取资金，会要求在短成交期内完成交易，然而，由于物业整个过程涉及律师楼处理楼契、对数、银行申请按揭等事宜，对于过短的成交期律师楼未必有足够时间处理所有程序。而银行处理按揭申请，亦需要至少两星期，成交期太短下，由于银行未必会处理按揭申请，买需要在指定时间内「找尾数」，（即扣除大订后，首期余下金额以及银行的按揭贷款），要一併交予业主的律师楼。假如按揭贷款来不切批核，买家便要想办法填补银行贷款，例如要向财务机构借高息贷款先度难关，又或是要自己先垫支，最终可能需要挞订，被业主追收重售物业的损失。
成交期过长对按揭有甚么影响？
长于3个月的成交期是否有问题？由于楼价及按揭利率不断转变，过长成交期准买家可能要面对按揭利率上升的风险，按揭估价届时亦有机会出现下跌。
【真实个案】换楼客的两个月物业成交期相隔短，如何做到9成按揭？
对于换楼人士而言，除了作为业主要处理旧有物业的成交期，又要处理新物业的成交期的按揭问题，难免十分吃力，专业的按揭转介公司能够为他们争取最好的按揭优惠。
吴先生本身持有１个细单位，由于有新家庭成员加入，希望透过楼换楼买入一个大单位居住。吴先生希望借到九成按揭，但碍于两个物业的成交期太短，吴先生预计旧物业的成交期为11月17日，新物业的成交期为12月10日，担心未能申请到九成按揭。
最后经络按揭专员为吴先生在旧有物业卖出后，即时找银行申请按揭，在旧有物业完成交易后，再与按揭保险公司沟通，成功在新物业的成交期内提取按揭。大家如对换楼按揭的成交期有任何疑问，欢迎与经络按揭联络。
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