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理财教室 / 按揭教学

【买楼首期2025】5分钟睇晒私楼、二手居屋、居二首期、村屋首期要几多？

2023.12.04

住屋是生活所需，近年楼价调整令不少人心郁郁上车买楼。究竟需要几多钱才可以符合首期资格？本文为大家拆解买楼首期开支，以及私楼、二手居屋、白居二首期、村屋首期的计算方法。

买楼首期几多钱？

一般按揭成数

现时不论是自用住宅物业、非自用公司持有住宅物业或工商舖、车位，按揭成数上限划一为七成。以500万物业计算，如果借7成按揭，借贷款额350万，即首期便是150万。

申请按揭

按揭保险新制下的最新按揭成数

根据现时按揭保险规定，1,000万元或以下的物业，最高按揭保险成数为9成，1,000万至1,125万物业，最高按揭成数升至8至9成(贷款上限900万)，1,125万元以上至1,500万元的物业，最高按揭保险成数升至8成，1500万至1715万为7至8成(贷款上限1,200万)，1,715万至3,000万最高按揭成数为7成。

楼价	最高按揭成数
1,000万以下	90%*
1,000万至1,125万	80%-90%*(贷款上限900万)
1,125万至1,500万	80%
1,500万-1,715万	70%-80%(贷款上限1,200万)
1,715万至3,000万	70%

*只适用于所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及所有申请人须为固定受薪人士。

500万私楼首期要几多？

500万的私楼单位如果承造按揭保险，最高按揭成数为九成，可借贷450万，首期只需要50万。如果不承造按揭保险，最高按揭成数为7成，首期为150万。因此私楼首期的多寡，其实取决于是否取用按揭保险。

500万私楼	选用按揭保险	不选用按揭保险
按揭成数	9成	7成
首期	$500,000	$1,500,000
借贷额	$4,500,000	$3,500,000
每月供款	420,207	$15,717

400至1,000万的私楼首期及按揭成数比较

楼价	首期(借按保)	首期(不借按保:7成)
400万	$400,000	$1,200,000
500万	$500,000	$1,500,000
600万	$600,000	$1,800,000
700万	$700,000	$2,100,000
800万	$800,000	$2,400,000
900万	$900,000	$2,700,000
1000万	$1,000,000	$3,000,000

居屋首期

新居屋

如果绿表买家打算买入一手居屋，银行愿意提供高达九成半按揭，购买居屋只需要支付5%首期，假设买入300万居屋，首期只需要15万。如果白表买家打算买入一手居屋，银行提供高达九成按揭，则需要支付一成首期，即30万首期。

二手居屋

然而如果属于二手居屋，原本楼龄较高未必会做到九成按揭。2023年9月放宽资助房屋担保期至50年，将为打算申请按揭的买家带来更多选择。

	新居屋首期/按揭成数	二手居屋首期/按揭成数
绿表	5%/95%	5%/95%
白表	10%/90%	10%/90%

申请居屋按揭

村屋首期

村屋与普通私人楼不一样，最高按揭成数为八成半，即至少要预一成半的首期置业。以一个$1,000万的村屋为例，最高按揭成数为八成半，首期入场门槛为150万。

楼价	按揭成数
1000万以下	85%
1,000万至1,125万元	80-85%（上限为900万）
1,125万至1,500万元	80%
1,500万以上至1,715万元	70-80% （上限为1,200万 )
1,715万以上至3,000万元	70%

2.不用按揭保险

如果不申请按揭保险，任何楼价的村屋按揭成数上限均为7成。

申请村屋按揭

首期居屋私人樓村屋按揭成數按揭